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项目竣工验收前有哪些专项验收

项目竣工验收前的专项验收主要有：

一、质量验收：

也就是初步验收或预验收，由监理单位总监理工程师组织各专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制标准、设计文件、施工合同（注意依据的先后顺序），对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改。整改完毕后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并在此基础上提出“工程施工质量评估报告”,并呈建设单位、质监站参加。

二、规划验收：

建筑工程规划验收内容：

(一)规划要求：建筑位置、用地范围、退线距离(包括红线、绿线、黄线、蓝线、紫线等)、平面布置、建筑间距、退界距离、出入口设置等总平面布局；

(二)建筑功能和指标：建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指标；

(三)建筑环境和形象：建筑形式、立面色彩、材质、外墙广告等；绿地、小品、雕塑、水池等；临时设施和施工场地；

(四)配套和服务设施：道路、踏步、围墙、大门、停车场等；公厕、垃圾站、各种管线等；

管线工程规划验收内容：

(一)中心线、转折点和检查井位置；

(二)管线规格、材质及电缆孔数；

(三)埋设深度及架空线架空高度；

(四)城市公用管线与单位管线的衔接关系；

道路工程及市政设施规划

验收内容：

(一)平面位置；

(二)管线及横断面布置；

(三)路面标高及桥梁净空高度；

(四)工程规模；

建筑工程规划验收标准：

(一)建筑平面定位符合已审定的修建性详细规划或者项目总平面图要求；

(二)建筑单体符合已审批的施工图；

(三)拆除核发建设工程规划许可证时规定拆除的建筑物、构筑物及工程建设时所建的全部临时设施，施工渣土清运完毕；

(四)公厕、垃圾站(含垃圾围子)、室外给排水管道等公共配套设施、绿化工程、建筑基地环境已按规划审批要求实施建设；

(五)管线和道路已按所批准规划实施建设；

(六)对规划部门的承诺已履行且无邻里矛盾；

管线工程、道路工程及市政工程

规划验收标准：

(一)竣工测量资料符合《建设工程规划许可证》及其附件的内容；

(二)施工过程中的修改设计经过规划部门的批准同意；

(三)无关设施已清理完毕，施工渣土清运完毕；

(四)配套设施和环境整治按要求落实到位；

(五)符合其它规划要求。

三、节能验收：

建筑节能工程验收内容及注意事项

（一）、节能验收资料目录

1、节能设计审查备案表

2、图纸审查报告书

3、建筑节能施工图

4、设计变更

5、墙体节能材料

6、门窗节能材料

7、屋面节能材料

8、地面节能材料

9、采暖节能材料

10、配电与照明节能材料

11、节能各分项隐蔽工程验收记录

12、节能分部验收记录

13、节能各分项及检验批验收记录表

14、建筑节能施工现场实体检测报告

15、节能施工方案

16、节能监理规划

17、节能监理细则

18、节能监理日志

1~4项由建设单位提供，5~15项由施工单位提供,17~18项由监理单位提供

（二）、现场检测部分及材质证明单（实验报告）或试验，本部分提供原件，节能办留底

一现场检测部分

1、外墙围护结构传热系数?????2、外窗气密性现场实体检测

3、外墙节能构造钻芯检测?????4、粘接强度拉拔试验

二试验部分

1、防水材料????????2、屋面材料?????????????3、墙体材料

4、墙面保温（包括网格布、钢丝网、保温板、粘接及抹面砂浆）

5、门窗型材（整体试验性门窗试验3项：气密性、水密性、风压性能、幕墙还要做变形试验）

6、电线电缆

7、给水（消防）、通风（送暖）橡塑保温管或岩棉板等

（三）、现场验收分项

一外围护结构部分

现场核查内容：屋面、外墙、变形缝两侧、窗户、阳台门下部、门芯板、不采暖楼梯间（与采暖房间隔墙）、地板（接触室外空气地板、不采暖地下室顶板）、地面、分户墙、分户楼板、封闭阳台（顶层阳台顶板、首层阳台地板、栏板）、凸窗顶..底..侧..板(南、北、东西山墙)、采暖形式、供热计量、太阳能和建筑一体化

二建筑节能产品、材料品种

以下内容为资料核查内容，根据节能办要求填写竣工验收单：

1、建筑防水材料????2、屋面材料??????????3、墙体材料

4、墙面保温???????????5、门窗型材??????????6、电线电缆

7、给水管道???????????8、排水管道??????????9、散热器

10、卫生洁具?????????11、排风烟道?????????12、轻质隔墙

13、中空玻璃?????????14、建筑涂料?????15、开关插座、配电箱

16、绝缘电线套管??????17、地板采暖用管材、管件（地暖保温板）???

18、太阳能????19、热力表?????20、户门?????21、