商业中心项目LEED、WELL顾问咨询服务内容及深度要求.docx

上海静安览海中心项目LEED、WELL顾问咨询服务内容及深度要求

一、项目基本情况

区位：

本项目地块位于静安区江宁社区C050201单元023-7地块，项目地处江宁路街道，地块四至范围为东至西康路、南至康定路、西至常德路、北至昌平路。023-7地块用地面积约32778平方米（以实测为准），规划容积率3.6，地上建筑面积约为118863平方米，建筑限高除塔楼外，地块基准高度应控制在40米以下，塔楼高度为120米以下。

本次出让地块土地用途为商业、办公用地，商务办公不大于70%、商业不小于30%(以最终审定为准)，土地等级为商业三级、办公二级。地块靠近静安寺商圈，周边商业繁华度好，办公聚集度高，周边有800秀、德安大厦、华谊集团大厦、米兰777广场等；交通方便，靠近轨交7号线昌平路地铁站，有多条公交线路，整体环境好。

二：项目愿景

览海集团将以建设静安览海中心为战略契机，整合集团优势资源，积极推进实施“金融保险、商贸服务”的发展战略、建设高标准、国际化的静安览海中心。本地块拟建设以下内容：

本地块拟保留国立暨南大学旧址，其他历史建筑，采用“肌理复建”方式重新整合，采用石库门形式，重塑上海特色城市界面。

项目总指标

基地面积 32,778m2

容积率（暂定） 3.6

限高除塔楼外，地块基准高度应控制在40米以下，塔楼120米。

拟定总建筑面积（共计） 187,363m2

地上总建筑面积 118,863m2

（其中含地块公益性服务设施860m2不计容）

地下总建筑面积 68,500m2

功能业态

办公 57,400m2

商业 15,497m2

（商业面积中含非产权 5,080m2）

酒店及酒店式公寓 20,000m2

企业总部 25,000m2

保留历史建筑 966m2

（备注：以上业态中包含肌理复建的历史建筑 6975m2）

地下商业 27,500m2

地下室 41,000m2

三：服务范围及要求

本项目拟申报等级

WELL认证等级：

认证范围/业态

酒店

塔楼（办公及商业）

企业总部

整体项目

认证系统

WELLV2?建筑

WELLV2?核心

WELLV2?建筑

WELL?社区

认证级别

金奖

金奖

金奖

金奖

LEED、WELL认证等级：

认证范围/业态

酒店

塔楼（办公及商业）

整体项目

认证系统

LEED、WELLBD+CV4?酒店

LEED、WELLBD+CV4核心与外壳

LEED、WELLforcitiesV4绿色城市

认证级别

银奖

金奖

金奖

四：咨询服务内容

LEED、WELL认证咨询服务

LEED、WELL认证咨询服务详细工作内容附于本合同“附件A”，为本合同不可分割的一部分。

工作进度和成果提交要求：LEED、WELL认证咨询服务工作进度及成果提交要求附于本合同“附件B”，为本合同不可分割的一部分。

项目总体建筑节能技术咨询服务

对本项目范围内申请LEED、WELL认证的建筑以外的所有建筑提供的建筑节能咨询服务：在项目前期针对不同类型的建筑提出合理的空调系统选型及节能技术措施并进行技术经济性论证；针对外围护结构和暖通系统提出节能措施意见；配合甲方进行建筑节能专项的材料设备系统推荐，提供招标采购技术支持。乙方需向甲方提交《项目节能措施及相关设备材料推荐报告》。

服务过程中的其他工作要求：

乙方应按甲方要求进行中间汇报、阶段性汇报或者讨论；参与专家论证或设计协调会，与相关部门进行讨论、协商，优化方案。

在合同执行过程中，应项目LEED、WELL认证需要，乙方须在必要的工作阶段到现场提供相关LEED、WELL认证的现场服务。甲方不负责驻场期间乙方人员的交通、食宿等费用。乙方人员应遵守甲方的所有规章制度，乙方及乙方人员给甲方造成人身或财产损失的，乙方负全额赔偿责任。乙方人员由于自身原因发生人身、财产损失的，由乙方负责，与甲方无关。

乙方专业咨询人员应与相关团队紧密合作，根据项目节点及实施计划对相关认证材料进行收集，整理，审核，编制及送审。乙方应与评审机构保持密切沟通，随时跟进项目的认证审理进度及回馈信息，对相应回馈信息进行跟进并处理。

乙方参加本项目与LEED、WELL认证相关的建筑设计的讨论会议（每周参与会议的次数不多于一次），并给甲方相关专业建议，以促使本项目能够按照甲方的原始意图完成。

乙方应按甲方要求承担在本项目参与各方的绿色建筑专项总体协调的任务，根据项目需要在各阶段定期组织“LEED、WELL绿色建筑沟通协调会”，并在日常工作中协助甲方组织相关单位沟通交流。

设计协调及设计文档审核改进

乙方将与设计团队保持及时沟通与紧密合作，及时解决在设计过程中碰到的与LEED、WELL认证相关技术性问题。乙方应配合相关节点布置工作内容，并及时审核相关设计有否符合相关L