【重点研报】2024年上海租赁住房市场月报10月刊-同策研究院-2024.pptx

;核心观点;目录;10月从中央至地方，纷纷表态支持、加快收购存量房用于保障性租赁住房，地方层面优化公积金提取政策，提高提取额度用于支付租金

2024年10月租赁住房重点政策;10月资本市场动态集中在保租房REITs方面。同时企业加快业务拓展步伐、企业间达成长租公寓领域的新合作

2024年10月租赁相关企业动态;10月中国宏观经济指标出现反弹，但整体形势依然严峻。采购经理人指数PMI再度升至荣枯线以上，略微高于50；M1同比连续7个月负增长，但10月同比跌幅6.1%，比9月收窄。市场上用于短期流通及企业支出的资金持续减少，投资倾向偏弱，经济发展形势不乐观;10月份全国社会消费品零售总额同比仅增长4.8%，环比9月增长1.6个百分点，指标连续2个月回升。本月上海发布多轮消费券、叠加双十一大促提前，上海社会消费品零售总额同比增长10.9%，指标由负转正、大幅反弹，但如果未来减少消费券发放，社

零仍有回落压力;10月城镇调查失业率为5%，环比9月失业率下降0.1个百分点，就业形势好转，与2023年底持平（5%）。居民就业率趋稳有助于修复居民对未来的收入预期，帮助租赁市场租金企稳。从结构看，同策监测的上海产业数据中，居民收入中以5-10K、10-15K的收入群体为主，也是租赁市场的主流群体;;上海租赁住房需求持续低位运行。10月上海租赁活跃度同比下跌29.6%、环比下跌10.3%，租赁需求活跃度持续降低、低位运行。与十大城市对比，当前上海租赁活跃度低于深圳、广州，远高于北京及其他城市;目录;10月上海共出让11块租赁住房相关的地块，其中静安中兴社区地块的保障房被统筹至其他地块;当月上海新开业13个项目，共1.4万间房。其中华为西岑人才公寓、城开莘社区二期、微领地新静安中心社区、上海嘉定橙心人才社区、浦发有家康桥社区为大体量项目。驻在星耀、壹棠、宜安居为本月新开业的中高端服务式公寓项目;1-10月累计上市122个项目，主要分布在浦东、闵行及嘉定;长租公寓项目运营情况;长租公寓项目运营情况;目录;10月成交4.5万套散租房源，环比下跌6.4%，套均租金4950元/月，经历7、8月份租赁旺季后，9月、10月租金连续下跌。本月租金坪效跌至2.29元/平/天，环???下跌1.5%，租赁房源议价幅度7.13%，较上月小幅上升，受需求减弱影响，客业双方在价格谈判中，业主方让步更大，进一步拉低市场成交租金;分区域看，浦东新区、闵行区、宝山区当月租赁房源成交套数位居前三，租赁需求更加活跃。价格方面，中心城区租金普遍在

3-3.5元/平/天，五大新城普遍在1.5-2元/平/天;10月上海租赁住房成交结构变化;10月上海1-3元/平/天的租赁住宅成交占比下跌5个百分点，5-8元/平/天的租赁住宅成交占比增加4个百分点。10月份在一系列房地产政策影响下，二手房买卖交易活跃，同时叠加租赁需求回落，租赁房源供需双降;10月上海各类住宅的租赁挂牌租金约2.9元/平/天，环比下跌-5.9%，10月上海租赁市场进入淡季，市场价格延续下降趋势。分区域看，除崇明、金山、奉贤三大郊区外，其余板块挂牌租金均明显下跌。中心城区黄浦区、长宁区、徐汇区租金超过4元/平/天，静安区10月份跌破4元/平/天。嘉定、青浦、松江价格在2-2.5元/平/天;上海库存房源持续上涨，集中在浦东、闵行、宝山;10月50平以下、120平以上库存环比降幅超过10%，其余房型环比持平;10月租金在5元/平/日以上的库存环比下跌约5成，其余环比持平;10月上海1-3元/平/天的租赁住宅供应占比增加6个百分点，5-8元/平/天的租赁住宅供应占比减少4个百分点。10月份在一系列房地产政策影响下，二手房买卖交易活跃，同时叠加租赁需求回落，租赁房源供需双降;10月上海住宅的平均租金收益率环比微跌，自2023年下半年起，二手房成交价持续下跌、但租金相对平稳，带动全市租金收益率稳步提升，至8月租赁旺季升至阶段性高点1.74%。9、10月份连续下跌，降至1.6%。分房龄看，5年以内的次新房租金收益率最低，约1.3%。5年以上的住房租金收益率在1.6%-1.8%之间;10月上海各区的平均租金收益率普遍在1.8%以下，青浦区因华为搬迁，租金价格上升因而租售偏高。总体来看外围区域的租售比略高于中心城区。分板块看，两类板块租售比偏高，1、市区老旧小区、动迁小区密集的板块，房价水平较低、如果租赁市场活跃，则租金收益率偏高，如曹杨、中原。2、远郊区板块住宅售价较低，如果板块内具有产业支撑、带来稳定的租赁需求，则租金收益率较高，如嘉定北、临港乡镇等板块;上海房协供需对接——长租公寓专项服务;头条号