2025房屋销售代理合同模板.docxVIP

?合同编号：

甲方（卖方）：【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

乙方（买方）：【全称】

【地址】

【联系人】

【联系电话】

鉴于甲方为房屋的所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋地址：【详细地址】

1.2房屋所有权证号：【所有权证号】

1.3房屋性质：【住宅/商业】

1.4房屋面积：【面积】平方米

1.5房屋现状：【简要描述房屋现状】

第二条购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋的购买价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。

2.2乙方应于本合同签订之日起【期限】内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方支付购房款后，甲方应按照约定将房屋过户至乙方名下。

第三条销售代理

3.1甲方授权乙方作为该房屋的销售代理，代理期限自本合同签订之日起至【期限】止。

3.2乙方应尽到合理的销售代理职责，包括但不限于对外宣传、带看、谈判等。

3.3乙方在代理期间内，应遵守相关法律法规，不得损害甲方的合法权益。

第四条税费承担

4.1双方同意，房屋买卖过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由【甲方/乙方】承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的【百分比】%。

5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：【全称】

乙方（买方）：【全称】

签订日期：【年】年【月】月【日】日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房能力及意愿。

解决办法：双方应提供有效的身份证明文件，并确认具有购房资格。

2.房屋信息真实准确，无隐瞒重要事实。

解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，乙方有权进行实地查看。

3.房价款支付及过户手续办理。

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房价款，甲方应按照约定办理过户手续。

4.销售代理期间，乙方应遵守法律法规，不得损害甲方权益。

解决办法：乙方应在授权范围内进行销售代理，不得擅自变更房屋价格或进行其他损害甲方权益的行为。

5.税费承担明确，避免后期纠纷。

解决办法：合同中明确约定税费承担方，如有争议，双方可协商解决。

6.违约责任及争议解决方式明确。

解决办法：合同中约定违约金及争议解决方式，如诉讼或协商。

涉及到的法律名词及名词解释：

1.房屋所有权证：是指国家土地管理部门依法向房屋所有权人颁发的，证明房屋所有权人拥有房屋所有权和对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证书。

2.销售代理：是指房地产开发商或者房屋所有权人，授权他人为其销售房地产的一种行为。

3.契税：是指在土地、房屋权属转移时，对权属承受人征收的一种税。

4.个人所得税：是指中国居民个人取得的各项所得，按照规定缴纳的一种税。

5.营业税：是指在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

6.违约金：是指当一方违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。

7.诉讼：是指当事人之间因权益纠纷，依法向人民法院提起的请求保护自己合法权益的法律程序。

应用场合：

1.个人出售住宅或商业物业时，需要明确房屋买卖双方的权益和义务。

2.房地产经纪公司或个人作为代理人，协助房屋所有者进行销售，并明确代理关系和责任。

3.房屋买卖双方在交易过程中，需要详细规定交易流程、支付方式和违约责任。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间点、交付时应满足的条件以及交付后的物业交接程序。

2.房屋维修责任：规定房屋在交付前和交付后因质量问题导致的维修责任归属。

3.房屋保险：是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担方。

4.房屋租赁：若房屋在过户前已被出租，应明确租赁合同的转移事宜。

5.隐私保护：约定双方在交易过程中对对方个人信息的保护义务。

6.房屋查封情况：若房屋在交易过程中被依法查封，应如何处理以及责任承担。

7.房屋交易过程中的其他费用：如评估费、登记费、手续费等。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋现状照片或视频资料

4.房屋买卖合同模板

5.房屋交易税费计算说明

6.房屋交付确认书

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