建筑消防设施维护保养管理规范（最全）.doc

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江西省地方标准

DBXX/XXXXX—XXXX

建筑消防设施维护保养管理规范

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（送审稿）

目次

前言 I

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4一般规定 2

5建筑消防设施维护保养技术要求 2

6维护保养管理的实施 2

7质量管理 5

8档案管理 5

附录A（规范性附录）建筑消防设施维护保养技术标准 6

附录B（资料性附录）消防控制室值班记录表 33

附录C（资料性附录）建筑消防设施故障维修记录表 34

附录D（资料性附录）建筑消防设施巡查记录表 35

附录E（资料性附录）建筑消防设施维护保养合同（样式） 39

附录F（资料性附录）建筑消防设施基本信息表 43

附录G（资料性附录）建筑消防设施维护保养报告书 48

前言

本标准按照GB/T1.1—2009给出的规则起草。本标准由江西省公安消防总队提出并归口。

本标准主要起草单位：江西省公安消防总队防火监督部。

本标准主要起草人：梁智勇、曾柳青、江平华、刘峰、黄颖。本标准主要审查人：王荣辉、黄哲、张振球、毛榕英、徐帅。

建筑消防设施维护保养管理规范

1范围

本规范规定了建筑消防设施维护保养管理的程序、内容、方法和要求。本规范适用于本省行政区域内的建筑消防设施维护保养管理。

本省行政区域内建筑消防设施的维护保养管理，除应符合本规范的规定外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2规范性引用文件

下列文件对于本文件的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅所注日期的版本适用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其必威体育精装版版本（包括所有的修改单）适用于本文件。

GB/T5907

消防词汇

GB25201

建筑消防设施的维护管理

GA503

建筑消防设施检测技术规程

GA95

灭火器维修

GA1157

消防技术服务机构设备配备

公安部令第129号

社会消防技术服务管理规定（2016年修订）

3术语和定义

GB/T5907中确定的以及下列术语定义适用于本规范。3.1

建筑消防设施

建(构)筑物中设置的用于火灾报警、灭火、人员疏散、防火分隔、灭火救援行动等设施的总称。3.2

巡查

检测对建筑消防设施直观属性的检查。3.3

检测

3.6

维修

对建筑消防设施存在的故障进行排除的过程。3.7

维护

保证建筑消防设施功能正常所进行的工作，包括巡查、检测、维修、保养等。3.8

定期维护保养

指具备相应资质的消防设施维护保养检测机构每月（季、年）对建筑消防设施实施维修、保养及年度检测等工作。

4一般规定

4.1设有自动消防设施的物业所有人或管理人应当委托依法取得消防技术服务机构资质证书的消防设施维护保养检测机构(以下简称“维护保养单位”)进行建筑消防设施维护保养。

4.2两个及以上产权单位、使用单位共用建筑消防设施的，产权单位、使用单位应当共同协商、订立协议，明确各方的消防设施管理责任，并确定责任单位对共用建筑消防设施进行统一管理，由责任单

位委托维护保养单位对消防设施进行维护保养。

4.3建筑消防设施使用管理单位应自行或者委托维护保养单位、安全监测机构运用物联网等先进技术将火灾报警、消防设施和电气安全监测等数据接入城市物联网消防远程监控系统，设置建筑消防设施标识，加强建筑消防设施规范化管理。

4.4维护保养单位应按照法律法规、技术规范和操作规范等要求，对委托单位建筑内的全部消防设施定期开展维护保养，保证经过维护保养的建筑消防设施的质量符合国家标准、行业标准，对维护保养结果承担法律责任，并出具真实、规范的记录报告。

4.5维护保养单位应定期培训委托单位的消防控制室值班操作人员，协助委托单位开展灭火和应急疏散演练工作。

4.6建筑消防设施施工单位根据施工合同约定，在保修期内按照法律法规、技术规范和操作规范等要求开展建筑消防设施维护保养活动。施工单位不能按照本规范开展建筑消防设施维护保养服务活动

的，建筑消防设施使用管理单位应当另行委托具备相应资质的消防技术服务机构开展建筑消防设施的维护保养。

5建筑消防设施维护保养技术要求

5.1维护保养单位应当按照国家消防技术标准定期对委托单位建筑内的所有消防设施进行功能测试