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（武汉）酒店项目可行性

研究报告

第一章项目概述

1.1项目概况

中国**酒店（武汉）是一家通过国际知名酒店集团和商业机构

严格许审入围的国际五星级涉外旅酒店。

中国**酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮、休闲等多功能于一身，

位于武汉洪山区鲁磨路，购物、交通十分便利，濒临东湖。

总投资估算为2.04亿元人民币，中国**酒店用地面积7230平

方米，净用地6430平方米，建筑密度小于27﹪，绿地率18﹪，酒

店建筑占地面积2000平方米，地下一层，地上12层。地下一层为

酒店办公室及后勤保障中心（水、电、气、风的硬件设施的设置），

总高度为45.6米。

1.2项目提出的背景

武汉是中国中部地区重要的商贸口岸，拥有东湖，黄鹤楼、古

琴台等多个国家重要点风景名胜区，并获得国家园林城市和优秀旅

游城市等荣誉。每年武汉市都要举办由中央政府主持的“中国投资

贸易洽谈会”和“商品交易会”，“机电博览会”“人才交流会”，等

多种大型专业会展，武汉市高校林立、商贾如云，投资环境逐年改

善，更是中央指定的中部发展地区最主要的中心龙头城市，处于中

国大陆的中心位置——天元之位。

1.2.1项目名称

中国**（武汉）酒店项目。

1.2.2项目承办单位

中国**

1.2.3项目主管部门

湖北省建设厅

1.2.4项目拟建地区、地点

湖北省武汉市洪山区鲁磨路，处在中国**（武汉校区）北部，

位于美丽的东湖之畔，苍翠的南望山下。

1.2.5项目建设内容及估算投资

（1）酒店客房（按标间计）：223间客房，合计14940.84平方

米。

（2）会议：417.22平方米

（3）文化娱乐：678.35平方米

（4）餐饮：1633.91平方米

（5）其他（含商场）：329.68平方米

（6）停车位：84个，其中地下车库64个，一楼地面20个。

本项目总投资估算20355.50万元。

1.2.6项目发起人和发起缘由

发起人：×××中国**（武汉）党委书记

发起缘由：武汉市目前五星级酒店共11家，汉口6家，武昌5

家。光谷地区经济发展势头，武广高铁发的旅游热潮中，武汉高星

级酒店缺乏的问题亟待解决。

1.2.7承担可行性研究工作的单位和法人代表

可研报告编制单位：中国**（武汉）

法人代表：×××

1.3初勘和已进行的调查研究成果

项目的所在位置为湖北省武汉市洪山鲁磨路，处在中国**北

部，位于美丽的东湖之畔，苍翠的南望山下，紧邻华中科技大学和

国家4A级旅游景区——逸夫科技博物馆。毗邻国家级高新技术开

发区和“武汉·中国光谷”，数座新近落成的现代高质量的住宅小

区，大部份的避暑山庄和高档私人住宅小区都在这周围区域。主要

商贸区光谷和鲁巷广场离本项目很近，只需2分钟的行车时间便可

到达。本项目附近有方便的交通网络，鲁磨路为该区的主要干道，

多条公交线路位于此路线上，直通武汉植物园和磨山。

根据有关方面提供的土地产权证中资料显示，项目的总用地面

积大约为7230.00平方米，而土地面积明细列表如下：

土地部分土地面积（平方米）

酒店东北端（项目本案）2000.00

绿化面积1301.00

道路1000.00

其他设施2929.00

总和7230.00

土地房屋权证

根据武汉市洪山区土地房产管理局于1975年所发出的武汉市

洪山区土地使用证及其使用权限。

此土地使用权的期限从1975年起至无限期，土地使用权人：

中国**（