上海大宁国际商业报告.ppt

**项目基础信息0301项目区位分析0802项目商业布局1203项目动线分析3804项目建筑分析4205项目小结4706目录PART1项目基础信息项目名称：大宁商业国际广场项目位置：上海闸北区共和新路1868-2008号试营业时间：2006年9月19日项目占地面积：约5.5万㎡项目建筑面积：约25万㎡商业广场面积：约11万㎡停车位：1300个商业楼层：多数单体在4F，局部更高商业招商顾问公司：世邦魏理仕建筑设计公司：美国RTKL国际建筑事务所物业管理公司：第一太平戴维斯开发商：崇邦集团上海福乐思特房地产发展有限公司项目信息商业定位：集购物休闲、体育健身、文化娱乐、办公商住四位一体的超大型综合消费商业中心。品牌定位：中高档，品牌以二线品牌为主。功能定位：找准“社区、家庭目标”，充分考虑到周边居民的消费需求。涵盖业态：酒店/公寓式酒店、办公楼、SOHO式商住楼、百货零售、餐饮、娱乐、文教、服务。项目定位世邦魏理仕位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，拥有员工超过29,000名，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年营业额计算)。在全球范围内通过300多家办事处为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，如物业租售的策略顾问及实施、物业\设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、研究与策略顾问等。RTKL国际建筑事务所世界上最大的建筑规划设计公司之一，从一九四六年创办至今，已发展成拥有建筑、都市规划、结构工程、空调水电设备工程、室内设计、园景绿化设计、标志路牌系统设计等各种专业人才并提供多元性整体专业服务的世界性设计公司。主要作品：大连和平广场、深圳华润新城、中国电影博物馆、上海北外滩地区规划设计、北京国际展览体育中心规划设计、上海科技馆、北京世界金融中心、香榭里花园高级住宅区、新东安广场。大宁国际LOGO华润万象城北京新东安广场高雄梦购物中心时代SOLANA蓝色港湾国际商区第一太平戴维斯是全球领先的房地产服务商，在伦敦证交所上市，成立于1855年，始终保持着其飞速的发展势头并成为市场的引领者，在美国、欧洲、亚太区、非洲及中东拥有200多家办事处。公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威的房地产专业建议，有着革新的思想及卓越的谈判技巧，多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量的服务及品牌。成功案例（商业或物业管理）PART2项目区位分析整个大宁社区由六个功能板块组成：（1）大宁国际商业广场；（2）申城第一生态绿地；（3）多媒体谷和市北工业新区；（4）大宁居住社区；（5）上海马戏城、闸北体育场、国际行业协会（上海）总部集聚区等；（6）在周边区域范围内集聚着上海大学、复旦大学、同济大学（分校）以及享誉国内的上海闸北教育基地等。北郊物流园区、市北工业新区等未计算在内。如果计入，闸北中部地区将是上海北片相对完善的现代服务业集聚区。大宁国际大宁社区项目位于形成商业规模的大宁商圈内，商圈内除有大宁国际商业广场外，另有闸北体育馆、市区最大的集中绿地——大宁灵石公园和上海马戏城等。大宁国际紧邻南北高架桥，地铁和直达大宁的20多条公交线路使大宁国际商业广场拥有便利的交通网络。周边轨道交通：处在1号线上海马戏城站与延长路站之间。周边公交车：40、46、210、232、722、741、916、944路等。大润发班车：共计10条线，辐射范围已到虹口和宝山两区。开车：大宁国际商业广场地处大宁路和共和新路（南北高架）的交界处。本案区位优势明显，交通便利，辐射范围广。项目周边交通新建住宅区传统住宅区火车站不夜城商圈市中心南京路商圈多媒体谷产业园区地铁一号线/南北高架大宁国际一号线站点PART3商业布局楼层业态分布第