房估-开发营与管理预测三章程序.pdfVIP

第三～五章考点、难点及易点串讲

第三章房地产开发程序与管理

一、本章分值

2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年平均值

83767676．3

说明：全书共10章，不考虑最后一道大题（计算题）所占分值20分，每章客观题平均为8分。

本章在近7年考试中所占分值为6．3分，低于平均值，没有计算型客观题。

二、例题解析

第一节房地产开发程序概述

【房地产开发过程中投入的资源】

1．从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）。（2008年试题）

A．土地

B．力

C．资本

D．经验

E．环境

【答案】ABCD

【试题解析】即主流的人、财、物面，还有经验、企业家精神等。

第三节前期工作

【土地储备与土地开发】

1．土地储备不能用于支付（）。（2014年试题）

A．收储土地上建筑物的补偿费

B．收储土地后必要的前期开发费用

C．收储土地发生的银行利息

D．土地使用权出让价款

【答案】D

【试题解析】土地储备可以用于征收、收购、优先、收回土地及储备土地供应前的前期开

发等土地储备开支，也包括用于此过程中需要支付的银行及其他金融机构利息支出，但土地储备

不能用于收储的土地出让价款的支付！

2．土地储备的利息收入不能作为土地储备的。（）（2015年试题）

【答案】×

【试题解析】土地储备于：一是部门从土地出让收入和国有土地收益基金中安排的

，二是土地储备机构按照国家有关规定举债的银行及其他机构，三是经部门批准可

用于土地储备的其他，四是上述产生的利息收入。

3．土地储备机构对土地开发过程中涉及的基础设施建设和绿化，土地平整等工作，可以通过公开

招标方式选择工程实施单位，实施单位的用不高于土地储备开发成本的2%。（）（2011年试题）

【答案】√

【试题解析】要注意区分土地储备机构选择工程实施单位和开发商实施不是一个概念。

开发商的利润率不高于预计成本的8%。

4．开发企业负责实施土地一级开发时，开发应由土地储备机构负责筹措（）。

（2008年试题）

【答案】×

【试题解析】开发企业负责实施一级开发时，主体是开发企业，所以开发应由开发企业筹

措。

5．下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是（）。（2010年试题）

A．拆迁补偿费及有关税费

B．市政基础设施建设有关费用

C．利息

D．建安费用

【答案】D

【试题解析】土地储备开发成本包括：土地储备开发成本包括：①征收、拆迁补偿费及有关税费；

②收购、收回和置换过程中发生的有关补偿费用；③市政基础设施建设有关费用；④招标、拍卖和挂牌

中发生的费用；⑤利息