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?合同编号：
二手房屋买卖合同协议书
卖方：
1.姓名：
身份证号码：
地址：
联系电话：
2.姓名：
身份证号码：
地址：
联系电话：
买方：
1.姓名：
身份证号码：
地址：
联系电话：
2.姓名：
身份证号码：
地址：
联系电话：
第一条房屋基本情况
1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
1.2该房屋的规划用途为住宅，土地使用权类型为，土地使用权期限至年。
1.3该房屋的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。
第二条房屋价格及支付方式
2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：￥元购买该房屋。
2.2买方应于本合同签订之日起日内，向卖方支付人民币（大写）：元整（小写）：￥元作为定金。定金支付后，买方应按照本合同约定的时间和金额支付剩余房款。
2.3买方应按照下列时间节点向卖方支付剩余房款：
（1）自本合同签订之日起日内支付人民币（大写）：元整（小写）：￥元；
（2）自本合同签订之日起日内支付人民币（大写）：元整（小写）：￥元；
（3）自本合同签订之日起日内支付人民币（大写）：元整（小写）：￥元。
第三条交付及过户
3.1卖方应在本合同签订之日起日内，将该房屋的所有权转移给买方。
3.2双方应在本合同签订之日起日内，共同向房地产登记机构申请办理该房屋的过户手续。
3.3买方应承担过户所需的全部税费。
第四条合同的履行和违约责任
4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。
第五条争议解决
5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
卖方（盖章）：买方（盖章）：
法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：
日期：年月日日期：年月日
注意事项及解决办法：
1.房屋权属问题：在签订合同前，应确保房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如有权属纠纷，应由卖方负责解决。若因权属问题导致合同无法履行，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的定金及赔偿所遭受的损失。
2.房屋信息真实性问题：卖方应保证提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋的面积、结构、质量、使用情况等。如卖方故意隐瞒或提供虚假信息，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的定金及赔偿所遭受的损失。
3.过户及交付时间：卖方应按照合同约定，按时完成房屋所有权的转移及交付。如卖方延迟交付或过户，应按照合同约定向买方支付违约金。买方有权要求卖方按照合同约定履行交付和过户义务。
4.税费问题：买方应承担过户所需的全部税费。如因买方原因导致过户税费增加，买方应承担相应增加的费用。
5.争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
法律名词及名词解释：
1.二手房屋：指已经交易过一次的房屋，即已不再是开发商出
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