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土地权属培训课件
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目录
土地权属基础
01
02
03
04
土地使用权
土地所有权
土地权属纠纷处理
05
土地权属政策法规
06
土地权属管理实务
土地权属基础
第一章
土地权属定义
土地所有权指国家或集体对土地拥有最终的支配权，是土地权属的核心。
土地所有权
土地承包经营权是指农村集体经济组织成员依法获得的对集体土地进行耕种、养殖等经营活动的权利。
土地承包经营权
土地使用权是指土地使用者依法对土地进行占有、使用、收益的权利，通常具有时限性。
土地使用权
01
02
03
土地分类原则
根据土地的使用目的，将土地分为农业用地、建设用地和未利用地等类别。
用途分类原则
01
依据土地所有权的性质，土地可以分为国有土地和集体所有土地两大类。
所有权性质分类原则
02
根据土地所处的地理位置，如平原、山地、河流等，进行分类，以适应不同地区的规划和管理需求。
地理位置分类原则
03
权属登记流程
提交材料后，土地管理部门将对申请进行审核，并将审核结果进行公示，接受公众监督。
土地权属登记首先需要提交包括土地使用权证、身份证明等相关材料至土地管理部门。
审核无误后，土地管理部门将进行权属登记，并向土地权利人发放新的土地权属证书。
提交申请材料
审核与公示
土地权属发生变更时，如买卖、继承等，需到土地管理部门办理变更登记手续，更新权属信息。
登记与发证
变更登记
土地所有权
第二章
国家土地所有权
土地征用政策
宪法规定
根据宪法，中国的土地属于国家所有，即全民所有，由国家代表行使所有权。
国家在必要时可依法征用土地，用于公共利益，如基础设施建设，需给予合理补偿。
土地使用权出让
国家通过出让土地使用权的方式，允许个人或企业使用土地，但所有权仍归国家所有。
集体土地所有权
01
集体土地所有权指的是农村集体经济组织对土地拥有所有权，成员享有使用权。
集体土地所有权的定义
02
集体土地由村集体组织管理，成员可依法获得土地使用权，用于农业生产等。
集体土地的使用和管理
03
集体土地产生的收益，如租金、分红等，由集体经济组织成员按照约定或章程分配。
集体土地的收益分配
04
集体土地所有权不得买卖，但使用权可以通过转让、出租等方式流转，以适应市场需求。
集体土地的转让和流转
所有权变更案例
土地买卖案例
土地征用案例
01
03
某企业为了扩大生产规模，向当地农民购买了一块土地，并通过合法程序完成了土地所有权的转移。
某市政府因公共利益需要，依法征用了农民的土地，支付了相应的补偿金，并重新分配了土地使用权。
02
一位地主去世后，其土地所有权依法由其子女继承，子女们根据遗嘱分配了土地，并办理了土地权属变更登记。
土地继承案例
土地使用权
第三章
使用权概念
土地使用权是指土地使用者依法享有的使用、收益和处分土地的权利，但不包括所有权。
使用权的定义
土地使用权可通过出让、租赁、划拨等方式取得，每种方式都有其特定的法律程序和条件。
使用权的取得方式
根据法律规定，土地使用权的期限不同，如住宅用地最长可达70年，商业用地则为40年。
使用权的期限
土地使用权与所有权分离，使用权人享有使用土地的权利，而所有权人则拥有土地的最终处分权。
使用权与所有权的区别
使用权取得方式
通过政府土地管理部门的出让程序，企业或个人可以取得土地使用权，如商业用地的招标、拍卖。
01
土地所有者与使用者签订租赁合同，将土地使用权在一定期限内出租给承租人，如农业用地租赁。
02
土地使用权可以通过法定继承的方式转移，如家族土地在继承人之间进行分配。
03
政府或相关机构根据特定目的，将土地无偿划拨给单位或个人使用，常见于公共设施用地。
04
土地出让
土地租赁
土地继承
土地划拨
使用权期限与续期
根据土地性质，住宅用地最长可达70年，商业用地40年，工业用地50年等。
确定使用权期限
续期时需缴纳土地出让金，具体费用和续期流程依据当地政策和土地用途而定。
续期费用与流程
土地使用权到期后，可申请续期，但需符合国家规定的条件和程序。
续期政策解读
深圳作为改革开放前沿，其土地使用权续期政策具有代表性，为其他城市提供了参考。
案例分析：深圳土地使用权续期
土地权属纠纷处理
第四章
纠纷类型与原因
由于历史原因或测量误差，土地边界模糊不清，常导致相邻土地所有者之间的争议。
边界不清引发的纠纷
01
历史上的土地分配不均或政策变动，遗留下来的问题成为当前土地权属纠纷的根源。
历史遗留问题
02
一些个人或企业未经许可，擅自占用他人土地，侵犯了土地所有者的合法权益。
非法占用与侵权
03
家族内部在土地继承或分割过程中，因意见不一或分配不公而产生的纠纷。
土地继承与分割争议
04
纠纷解决途径
通过土地管理部门介入，对土地权属纠纷进行调解，以达成双方都能接
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