2024年上海物业服务合同.docxVIP

?2024年上海物业服务合同

合同编号：____________

甲方（业主）：____________

地址：_________________

联系方式：______________

乙方（物业服务企业）：____________

地址：_________________

联系方式：______________

第一条物业服务内容

（1）物业共用部位及共用设施设备的运行、维护、保养；

（2）物业管理区域内公共秩序维护、安全防范；

（3）物业管理区域内环境卫生、绿化养护；

（4）甲方房屋共用部位及共用设施的小修、中修、大修；

（5）甲方提供的相关增值服务。

第二条物业服务期限

2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。

第三条物业服务费用

（1）物业服务费：____元/平方米·月；

（2）停车费：____元/辆·月；

（3）其他费用：根据实际发生情况另行计算。

3.2甲方应在每季度第一个月内，将当季度的物业服务费用支付至乙方指定的账户。

第四条甲方权利与义务

4.1甲方有权按照合同约定要求乙方提供物业服务。

4.2甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，维护公共秩序。

4.3甲方不得擅自改变物业共用部位及共用设施的使用功能。

4.4甲方应按约定时间支付物业服务费用。

第五条乙方权利与义务

5.1乙方有权按照合同约定向甲方收取物业服务费用。

5.2乙方应按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。

5.3乙方应定期对物业共用部位及共用设施进行检查、维修、保养。

5.4乙方应建立健全物业管理各项规章制度，并严格执行。

第六条违约责任

6.1若甲方未按约定时间支付物业服务费用，应按逾期天数支付千分之____的滞纳金。

6.2若乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，并按照实际情况退还部分物业服务费用。

第七条不可抗力

7.1双方因不可抗力导致无法履行合同时，可根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他事项

9.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方为物业所有权人，乙方为具有物业服务资质的企业。

2.明确物业服务的具体内容和标准，避免服务范围模糊引发的纠纷。

解决办法：

1.验证双方资质：在签订合同前，双方应互相查验对方的资质证书和身份证明。

法律名词解释：

1.物业服务合同：指业主与物业服务企业就物业的管理与服务所达成的权利义务关系的协议。

主体资格：指合同签订方必须具有的法律上的权利能力和行为能力。

2.物业共用部位：指物业管理区域内建筑物主体结构内的共用部分，如楼梯、电梯间等。

物业服务费用：指业主为获得物业服务而支付给物业服务企业的费用。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

5.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生纠纷时，采取的解决方式，如协商、调解、诉讼等。

解决办法：

1.特殊情况：如果业主家里有老人或者行动不便的人士。

补充条款：乙方应提供额外的便利服务，比如帮助搬运重物、提供紧急呼叫服务等。

2.特殊情况：业主家里有小孩，需要安全的玩耍环境。

补充条款：乙方应确保儿童游乐设施的定期检查和维修，并在小区内设立儿童安全区域。

3.特殊情况：业主需要在家里举办大型活动，比如婚礼或者聚会。

补充条款：乙方应协助业主做好活动期间的安全管理和秩序维护工作。

4.特殊情况：遇到自然灾害或突发公共卫生事件。

补充条款：乙方可根据实际情况采取应急措施，并及时通知甲方，共同应对危机。

附件一：物业服务具体内容和标准详细清单

附件二：物业服务费用明细表

附件三：物业共用部位和共用设施设备清单

附件四：物业管理区域内规章制度

附件五：应急处理预案和自然灾害应对措施

这些附件都是帮助我们更好地理解合同内容，确保在特殊情况下，我们都能有据可依，让生活更加顺利。