2024年武汉二手房屋买卖合同范本.docxVIP

?2024年武汉二手房屋买卖合同范本

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

一、房屋基本信息

1.该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米。

2.该房屋现状为_______（填写：毛坯房、精装修、简装修等），设施设备状况良好。

3.该房屋占用范围内的土地使用权一并转让。

二、房屋价款

1.甲乙双方协商一致，该房屋转让总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元。

（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付人民币_______元。

（3）余款人民币_______元，乙方应于过户手续办理完毕后_______日内支付。

三、房屋交付及过户

1.甲方应保证该房屋权属清晰，无抵押、查封等权利限制。

2.甲方应在合同签订后_______日内，将房屋及有关手续交付给乙方。

3.甲乙双方应共同办理房屋过户手续，有关税费按照国家规定各自承担。

四、违约责任

1.任何一方逾期履行本合同的，应向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

2.甲方隐瞒该房屋权属瑕疵或提供虚假文件，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

3.乙方未按约定支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.若协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

乙方（买方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

注意事项：

1.确认房屋产权清晰，无抵押、查封等权利限制。

2.明确房屋价款、付款方式和付款时间。

3.确认房屋交付及过户的时间、办理过户手续的责任方以及相关税费的承担。

4.规定违约责任及违约金的计算方式。

5.约定解决争议的方式和地点。

解决办法：

1.在合同中详细列明房屋产权信息，要求甲方提供相关权属证明。

2.明确各阶段房款支付的具体时间点，设定违约责任。

3.规定交付房屋和办理过户手续的具体期限，明确双方的权利和义务。

4.在合同中设立违约金条款，保障双方的合法权益。

5.约定优先通过协商解决争议，协商不成时选择诉讼方式，并指定诉讼地为房屋所在地法院。

法律名词解释：

权属证明：指证明房屋所有权及土地使用权归属的官方文件，如房屋所有权证、土地使用权证。

抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

查封：指法院对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。

诉讼：指民事纠纷当事人向人民法院提起的，请求法院依法解决民事权益争议的司法程序。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.场合：卖方需要时间腾房

补充条款：鉴于甲方需要时间安排搬迁，双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。

2.场合：买方需要贷款购房

补充条款：若乙方因办理贷款手续导致支付房款时间延迟，甲乙双方同意将支付时间相应顺延，具体时间以贷款发放时间为准。

3.场合：房屋内含有家具电器

补充条款：双方同意，甲方出售的房屋内现有家具电器归乙方所有，具体清单详见附件。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.房屋平面图及室内设施清单

6.付款时间及方式确认书

7.家具电器清单（如适用）

8.房屋腾房时间确认书（如适用）

9.贷款购房相关文件（如适用）

当卖方需要时间搬家时，我们可以理解地给他们一些额外的时间，所以在合同里加一条延期的条款。

如果买方是通过贷款来买房，有时候贷款手续会比较慢，我们可以把付款时间调整一下，以贷款下来的时间为准。