2024年独院一层房产买卖合同书.docxVIP

?2024年独院一层房产买卖合同书

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房产基本信息

1.1该房产的产权清晰，无任何权属纠纷，甲方保证对该房产拥有完全处分权。

1.2该房产的建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。

1.3该房产的规划用途为住宅，房屋结构为_______，建筑年代为_______年。

第二条交易价格及支付方式

2.1甲乙双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

2.2乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

2.3乙方在办理房产过户手续前，一次性向甲方支付剩余购房款，即成交价格减去定金。

第三条交房及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产腾空并交付给乙方。

3.2甲方负责办理房产过户手续，乙方应协助甲方办理相关事宜。过户费用按照国家规定各自承担。

3.3该房产过户至乙方名下后，甲乙双方应共同到房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房产在交易过程中不存在任何法律纠纷、债务纠纷等影响房产交易的问题。

4.2乙方应按照约定时间支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元。

4.3甲乙双方应共同维护该房产的完整，确保房产在交付过程中不受损坏。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。

5.2因不可抗力导致本合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，甲乙双方同意向_______市仲裁委员会申请仲裁。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）日期：__________

附件：该房产的产权证复印件、土地使用权证复印件。

注意事项：

1.确认房产产权清晰，无权属纠纷。

2.明确房产的成交价格及支付方式。

3.规定交房及过户的时间节点。

4.明确双方的权利与义务。

5.设定违约责任及违约金的计算方式。

6.确定纠纷解决方式。

解决办法：

1.审查房产证和土地使用权证，确保甲方具有处分权。

2.在合同中详细列明成交价格、支付方式及时间。

3.设定合理的交房和过户期限，并约定违约责任。

4.明确双方在交易过程中的权利和义务，避免纠纷。

5.在合同中明确违约责任及违约金的计算方式。

6.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

法律名词解释：

1.产权：指房屋所有权及土地使用权，包括对房产的使用、收益、处分等权利。

2.成交价格：指房产买卖双方约定的房产交易价格。

3.定金：买方为保证履行合同而支付给卖方的钱款，具有担保作用。

4.过户：将房产从卖方名下转移至买方名下的法律行为。

5.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的钱款，具有赔偿和惩罚性质。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

7.纠纷解决：指双方在合同履行过程中出现争议时，采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

场合一：房产内有特殊物品需处理

特殊场合描述：假设房产内有一些古董或者是有纪念意义的物品，卖方可能需要带走，或者买方希望保留。

合同补充条款：

1.古董及特殊物品处理：甲方（卖方）同意将房产内现有的古董及特殊物品（具体清单见附件）在交房前自行搬离，乙方（买方）对此表示同意。

附件列表：

古董及特殊物品清单

场合二：房产买卖涉及家庭成员权益

特殊场合描述：如果房产买卖涉及到家庭成员，比如卖方家庭成员有居住权等。

补充条款：

2.家庭成员权益：甲方保证，该房产的买卖已取得所有家庭成员的同意，并负责处理与家庭成员相关的权益问题。

附件列表：

家庭成员同意书

场合三：房产存在租赁情况

补充条款：

3.租赁情况：甲方应确保在交房前，该房产的租赁合同已终止，且所有租赁事宜已妥善处理。

附件列表：

租赁合同终止证明

场合四：房产需要翻新或维修

补充条款：

4.翻新与维修：乙方同意在购买该房产后，自行承