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?2024年物业委托管理协议

合同编号：____________

甲方（委托方）：_______

乙方（受托方）：_______

一、委托管理范围

1.2委托管理范围包括：物业管理区域内共用部位、共用设施设备的维护、保养、运行和管理，公共秩序维护，绿化养护，环境卫生保洁，客户服务等工作。

二、委托管理期限

2.1本协议自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。

2.2如甲乙双方同意续签，应在本协议到期前_______日内签订续签协议。

三、双方权利和义务

3.1甲方权利和义务

（1）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查，并提出改进意见。

（2）甲方应按约定向乙方支付物业管理服务费。

（3）甲方应保证委托物业的权属清晰，无法律纠纷。

（4）甲方应配合乙方开展各项物业管理活动，维护物业管理区域的良好秩序。

3.2乙方权利和义务

（1）乙方应按照国家法律法规、行业标准及甲方要求，提供优质的物业管理服务。

（2）乙方有权依据本协议向甲方收取物业管理服务费。

（3）乙方应对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维修、保养，确保其正常运行。

（4）乙方应建立健全客户服务制度，及时处理甲方及业主的咨询、投诉等事宜。

四、物业管理服务费

（1）物业管理服务费为人民币_______元/平方米·月。

（2）物业管理服务费按季度支付，每个季度第一个月_______日前支付完毕。

4.2如物业管理服务费标准调整，甲乙双方应签订补充协议，并按新的标准执行。

五、违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本协议约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

5.2甲方未按约定支付物业管理服务费的，乙方有权按照逾期天数收取违约金，违约金为应付款项的_______%。

六、争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：____________

注意事项：

1.确认物业的权属和范围，避免权属纠纷。

2.明确物业管理服务费的标准和支付方式，防止费用纠纷。

3.规定违约责任和违约金的计算方式，保障合同执行力。

4.确定争议解决的方式和管辖法院，便于纠纷解决。

解决办法：

1.在合同中详细描述委托物业的具体情况，并由甲方保证权属清晰。

2.制定明确的物业管理服务费用标准和支付时间，必要时设立费用调整机制。

3.设定合理的违约责任条款和违约金比例，确保双方的合法权益。

4.选择双方均认可的争议解决方式，明确管辖法院。

法律名词解释：

委托方：指将物业管理权利委托给另一方进行管理的当事人，即甲方。

受托方：指接受委托，负责对物业进行管理的当事人，即乙方。

物业管理服务费：指业主或委托方支付给物业管理企业的费用，用于物业管理和服务。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。

违约金：指违约方因违反合同约定而向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约赔偿的一种形式。

管辖法院：指对合同争议具有审判权的法院，双方可在合同中约定具体的管辖法院。

特殊应用场合与合同补充条款：

1.特殊场合：如果物业中有幼儿园或学校等教育机构

补充条款：考虑到孩子们的安全，乙方应增加园区安全巡查频次，并在物业内设置明显的安全警示标志。同时，乙方应配合甲方定期对物业内的教育设施进行安全检查。

2.特殊场合：物业中有大型商业活动需要定期举办

补充条款：针对甲方举办的商业活动，乙方应提供必要的服务支持，包括活动前的场地布置和活动后的清洁恢复。乙方应协助甲方做好活动期间的安全管理工作。

3.特殊场合：物业中有健身房、游泳池等公共设施

1.场合：物业中有老年人居住

补充条款：

针对老年人的生活需求，乙方应在物业内设置无障碍设施，并定期组织志愿者进行陪伴服务。

附件：

1.合同附件列表：

1.物业设施清单：详细列出所有公共设施和设备。

1.物业服务内容明细：具体说明乙方提供的服务项目和服务标准。

2.物业管理费用结算表：用于记录和核对物业管理费用的支付情况。

3.物业维修记录表：记录物业共用部位和设施的维修情况。

4.物业安全检查报告：定期报告物业的安全检查情况。

5.双方联系方式清单：方便双方在紧急情况下能够及时联系到对方。