2024年房屋买卖协议合同更名.docxVIP

?2024年房屋买卖协议合同更名

合同编号：____________

甲方（卖方）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：____________

身份证号：____________

通讯地址：____________

联系电话：____________

一、房屋基本信息

2.房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。

3.房屋所有权及土地使用权转让后，乙方享有完全的占有、使用、收益和处分权。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方协商一致，房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

2.乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

3.乙方在办理房屋过户手续前，一次性向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权过户手续，相关费用由乙方承担。

3.房屋过户手续办理完毕后，甲乙双方应按照约定共同到房产管理部门办理房屋所有权转移登记。

四、合同更名

1.在本合同签订后，如乙方需将房屋所有权人变更为第三方，甲方应予以配合，办理合同更名手续。

2.合同更名所产生的税费、手续费等费用由乙方承担。

五、甲方权利与义务

1.甲方保证所售房屋权属清晰，无法律纠纷，不存在查封、抵押等限制转让的情形。

2.甲方应按约定时间将房屋及附属设施、设备交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

3.甲方应承担房屋交付前的物业管理费、水电气费等相关费用。

六、乙方权利与义务

1.乙方应按照约定时间向甲方支付房款。

2.乙方不得擅自改变房屋结构和用途，应按照甲方提供的图纸及说明使用房屋。

3.乙方应承担房屋交付后的物业管理费、水电气费等相关费用。

七、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。

2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

3.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

八、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。

2.如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

乙方（买方）：____________

签字（或盖章）日期：_______

见证人：____________

签字日期：____________

附件：房屋所有权证、土地使用权证复印件。

注意事项：

1.确认房屋权属：确保甲方是房屋的合法所有权人，房屋没有法律纠纷或权利限制。

2.明确价格与支付方式：买卖双方应明确房屋的价格，及定金和余款的支付时间与方式。

3.房屋交付与过户：约定房屋交付和过户的时间，以及双方在此过程中的责任和义务。

4.合同更名规定：如需更名，应明确更名条件和相关费用承担方。

5.违约责任：明确双方违约的责任和违约金支付标准。

6.争议解决方式：选择双方可接受的争议解决方式，如协商或诉讼。

解决办法：

1.审查房屋权属证明文件，确保交易安全。

2.在合同中详细列明房款支付计划，避免后续纠纷。

3.约定交付和过户的具体时间节点，并留存相关证据。

4.对于合同更名，应详细规定办理流程和费用承担。

5.设定合理的违约金比例，以保障双方权益。

6.在合同中明确争议解决机制，为可能出现的纠纷提供解决路径。

法律名词解释：

所有权：指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

过户：指将不动产或者动产的权属从一方转移到另一方的法律行为。

定金：当事人为保证合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

场合一：房屋内有租客

应用场合：如果卖方的房屋目前有租客居住，那么在买卖过程中就需要考虑到租客的权益。

补充条款：

1.甲方需在合同签订前告知乙方房屋租赁情况，并提供租赁合同副本。

2.乙方同意接受现有租客，并按照原租赁