2024年全新合作房地产开发合同.docxVIP

?2024年全新合作房地产开发合同

合同编号：__________

甲方（开发方）：__________

乙方（合作方）：__________

一、合作项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目规模：__________

1.4项目用途：__________

二、合作方式及权益分配

2.1甲方负责项目的整体策划、设计、开发、建设、销售及物业管理等全过程。

2.2乙方负责提供项目所需的土地，并确保土地权属清晰，无争议。

2.3权益分配：

（1）甲方享有项目开发建设完成后，建筑物及其附属设施_______%的权益；

（2）乙方享有项目开发建设完成后，建筑物及其附属设施_______%的权益。

三、合作期限

3.1本合同自双方签订之日起生效，至项目全部竣工备案、物业交付使用之日终止。

四、费用及支付

4.1甲方负责项目开发建设所需的全部资金，并承担相关费用。

4.2乙方应按照本合同约定，向甲方支付土地使用权益对价，具体金额为：_______元。

4.3付款方式：

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付土地使用权益对价总额的_______%；

（2）项目开发建设达到_______%时，乙方向甲方支付土地使用权益对价总额的_______%。

五、权利与义务

5.1甲方权利与义务：

（1）甲方应按照法律法规及合同约定，按时完成项目开发建设；

（2）甲方负责办理项目所需的各类审批、许可手续；

（3）甲方应保证项目质量符合国家标准。

5.2乙方权利与义务：

（1）乙方应保证提供的土地符合本合同约定的用途及要求；

（2）乙方应协助甲方办理项目所需的各类审批、许可手续；

（3）乙方有权对甲方开发建设过程中的质量问题提出整改要求。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。

6.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

注意事项：

1.确保合同条款符合现行法律法规，不违反强制性规定。

2.权利与义务的条款应当明确具体，避免含糊不清导致纠纷。

3.土地使用权益的权属问题必须清晰，避免因权属纠纷导致项目停滞。

4.注意合同中关于违约责任和争议解决机制的规定，确保双方权益能得到有效保障。

解决办法：

1.在签订合同前，应由专业法律顾问对合同进行审查，确保合法性。

2.对于合同中的关键条款，如权益分配、费用支付等，应详细列明计算方法和支付时间。

3.明确项目开发进度节点，便于跟踪管理和按期支付相应款项。

4.在争议解决机制中，尽量选择对双方均有利的争议解决方式。

法律名词解释：

法定代表人：指依法代表法人单位行使职权的主要负责人。

授权代表：指被授权人根据授权人的授权，代表授权人行使一定权利的行为人。

违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

权益分配：指在合作过程中，合作各方按照约定比例分享合作成果的权利。

场合一：如果项目所在地突然出台新的环保政策，导致项目需要增加环保设施

补充条款：

考虑到可能的新环保政策影响，若因政府新出台的环保政策导致项目需要增加环保设施，甲乙双方同意共同承担因此增加的费用。具体分担比例由双方另行协商确定。

场合二：项目开发期间，甲方发现乙方提供的土地有未曾告知的遗留问题

补充条款：

若乙方提供的土地存在未告知的遗留问题，如地下管线、历史建筑等，影响项目开发的，乙方应负责解决该等问题，并承担由此产生的全部费用。若因此导致项目延期，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。

附件列表：

场景一：

嘿，要是咱们这个项目的地方突然说要有新的环保规定，咱们得加个环保设备，这事儿得咋办呢？咱们可以这么写，如果真有这情况，咱们俩得一起出钱解决这个事。

场景二：

哎，万一我发现你给我的地儿有之前没说的问题，比如底下有管线啥的，这影响我盖楼啊。咱们得说好，如果真有这种情况，你得负责搞定，费用也是你出。

1.附件一：土地使用权的权属证明文件

2.附件二：项目的规划设计方案

3.附件三：甲乙双方的营业执照复印件

4.附件四：授权代表的授权委托书