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?2024年广西壮族自治区房地产抵押合同

合同编号：__________

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

第一条抵押房地产的基本情况

1.1房地产坐落：__________

1.2房地产权证编号：__________

1.3房地产面积：__________平方米

1.4房地产性质：__________（住宅/商业/办公/工业等）

1.5房地产评估价值：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元

第二条抵押担保的范围

2.1乙方因向甲方借款，自愿将其拥有的上述房地产抵押给甲方，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）及甲方为实现债权所产生的一切费用。

第三条抵押期限

3.1本合同项下的抵押期限为______年，自本合同生效之日起计算。

第四条抵押物的维护与管理

4.1乙方应保证抵押房地产的完整性和安全性，不得擅自改变抵押房地产的结构和用途，不得进行任何可能影响抵押房地产价值和使用功能的行为。

4.2乙方应按甲方的要求，定期提供抵押房地产的维护、使用情况报告。

第五条抵押物的保险

5.1乙方应按照甲方的要求，对抵押房地产进行保险，并指定甲方为保险赔偿的第一受益人。

5.2乙方未按约定进行保险的，甲方有权代为办理保险手续，并从乙方抵押担保的款项中扣除相关费用。

第六条抵押权的实现

6.1在抵押期限内，如乙方未按照约定的期限偿还债务，甲方有权依法处置抵押房地产，实现抵押权。

6.2甲方处置抵押房地产所得的款项，扣除实现抵押权的费用后，优先用于偿还乙方所欠甲方的债务。

第七条违约责任

7.1乙方未按约定偿还债务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未偿还本金×______%。

7.2乙方擅自改变抵押房地产的结构、用途或进行其他可能影响抵押房地产价值和使用功能的行为，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、终止及解释等事项，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（抵押权人）：__________

乙方（抵押人）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项：

1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的合法身份和资格，确保双方具备签订和履行合同的能力。

法律名词解释：合法身份指甲乙双方应具有相应的民事权利能力和民事行为能力，能够独立进行民事活动。

2.确认房地产权属：乙方应提供真实有效的房地产权证，以确认其对抵押房地产拥有所有权。

法律名词解释：所有权是指房地产权利人对房地产享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.明确抵押物的范围和价值：双方应明确抵押房地产的具体情况、评估价值，并在合同中详细记录。

法律名词解释：抵押物是指债务人或第三人提供的，用于担保债务履行的不动产或动产。

4.确定抵押期限：双方应明确抵押期限，以免因期限不明导致抵押权的行使发生纠纷。

法律名词解释：抵押期限是指抵押权存续的时间，即抵押权人有权请求抵押财产优先受偿的时间。

5.抵押物的维护与保险：乙方应按照合同约定对抵押物进行维护和保险，以确保抵押物的价值不受损害。

法律名词解释：维护是指对抵押物的保养和维修，保险是指为抵押物购买保险以防止意外损失。

6.违约责任：明确双方在违反合同义务时的责任，包括违约金的计算方式。

法律名词解释：违约责任是指当事人违反合同义务时应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。

解决办法：

1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。

法律名词解释：协商解决是指当事人通过相互协商达成一致，以解决合同争议。

2.诉讼解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词解释：诉讼解决是指当事人通过向法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决的方式解决争议。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：个人购房抵押贷款

双方应共同确认购房合同及相关的交易文件，确保抵押房产的购买过程合法合规。

若乙方因特殊情况无法按时偿还贷款，甲方应给予合理的宽限期，并协助乙方寻找解决方案。

2.场合：企业融资抵押

补充条款：企业融资是为了发展壮大，我们希望这个合同能为企业提供一个坚实的后盾。

双方应定期对企业经营状况进行评估，若乙方经营状况良好，甲方可以考虑适当放宽还款条件。

在乙方因不可抗力导致无法按时还款的情况下，双方应协商制定合理的还款计划