2025年按揭购房合同如何拟定范文.docxVIP

?合同编号：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房地产基本情况

1.1甲方持有的房地产位于，房屋产权证号：，土地使用权证号：。

1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

第二条购房价格及支付方式

2.1乙方同意以人民币元（大写：元整）购买甲方持有的房地产。

2.2乙方应在合同签订之日起个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

2.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应支付应付购房款万分之五的违约金。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房地产交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将房地产权属证书交乙方持有。

第四条合同的履行和违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

4.2任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户完成之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：

注意事项：

1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2.核实甲方所持有的房地产权属清晰，无抵押、租赁、债务等法律纠纷。

3.注意购房款的支付时间及方式，逾期支付将产生违约金。

4.确认交付及过户时间，甲方应协助乙方办理过户手续。

5.双方应严格按照合同约定履行各自权利和义务，违反合同将承担违约责任。

6.如有争议，通过友好协商解决，协商不成再提起诉讼。

解决办法：

1.确认合同主体资格，可要求提供身份证、营业执照等证明材料。

2.进行房产查档，确保房产权属清晰。

3.约定明确的付款时间及方式，并通过银行转账等可追溯的方式进行支付。

4.约定具体的交付及过户时间，并明确甲方协助过户的义务。

5.双方在签订合同前，可寻求专业法律人士进行合同审查，确保合同条款的合法性。

6.在合同中明确争议解决方式，友好协商为主，诉讼为辅。

法律名词及名词解释：

1.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。

2.权属清晰：指房地产的权属关系明确，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

3.购房款：指乙方购买甲方持有的房地产所需支付的款项。

4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿。

5.交付：指甲方将房地产实体及权属证书移交给乙方的行为。

6.过户：指将房地产权属从甲方名下转移到乙方名下的过程。

7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.个人之间买卖住宅房产。

2.法人或其他组织之间买卖商业房产。

3.房产转让涉及的其他相关交易。

补充条款：

1.房屋附属设施和装修情况说明。

2.房产交易过程中的税费承担责任。

3.房屋交付时的验收标准和方法。

4.违约责任的具体计算方法和赔偿范围。

5.隐私保护条款，包括个人信息和房产信息的必威体育官网网址。

6.合同的变更、解除和终止条件。

7.争议解决的补充条款，如仲裁机构的选定。

附件列表：

1.甲方持有的房地产权属证书复印件。

2.乙方身份证明复印件。

3.房产查档证明文件。

4.房屋附属设施和装修情况清单。

5.交易过程中产生的税费支付凭证。

6.房屋交付验收记录。

7.任何一方与第三方签订的与本合同相关的协议或文件。