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二零二四年度特色小镇房地产开发建设合作协议
本合同目录一览
1.合作双方基本信息
1.1合作双方名称及全称
1.2合作双方法定代表人及联系方式
1.3合作双方注册地址
2.合作项目概述
2.1项目名称及简称
2.2项目地理位置及占地面积
2.3项目规划及建设内容
2.4项目投资总额及资金来源
3.合作模式及分工
3.1合作模式
3.2双方分工
3.3合作期限
4.项目前期工作
4.1土地征用及拆迁
4.2项目规划及审批
4.3配套设施建设
5.项目开发建设
5.1项目施工组织
5.2施工进度安排
5.3质量要求及验收
5.4安全生产及文明施工
6.财务管理
6.1资金筹措与管理
6.2成本核算与控制
6.3利润分配
7.产权归属及变更
7.1项目产权归属
7.2产权变更及转让
8.合作风险及责任
8.1风险识别与防范
8.2责任承担及追究
9.合同解除与终止
9.1合同解除条件
9.2合同终止条件
10.违约责任
10.1违约情形
10.2违约责任承担
11.争议解决
11.1争议解决方式
11.2争议解决机构
12.合同生效及修改
12.1合同生效条件
12.2合同修改程序
13.其他约定
13.1法律适用
13.2合同份数
13.3合同附件
14.合同签订及生效日期
第一部分:合同如下:
第一条合作双方基本信息
1.1合作双方名称及全称
甲方:X房地产开发有限公司
乙方:特色小镇建设项目管理有限责任公司
1.2合作双方法定代表人及联系方式
甲方法定代表人:,联系电话:138xxxx5555
乙方法定代表人:,联系电话:139xxxx6666
1.3合作双方注册地址
甲方注册地址:省市区路号
乙方注册地址:省市区路号
第二条合作项目概述
2.1项目名称及简称
项目名称:特色小镇房地产开发项目
项目简称:小镇
2.2项目地理位置及占地面积
项目地理位置:省市区镇
项目占地面积:1000亩
2.3项目规划及建设内容
项目规划:包括住宅、商业、教育、医疗、休闲娱乐等配套设施
建设内容:住宅楼、商业街、学校、医院、公园等
2.4项目投资总额及资金来源
项目投资总额:10亿元人民币
资金来源:甲方自筹、乙方自筹及银行贷款
第三条合作模式及分工
3.1合作模式
本合作采用股权合作模式,甲方负责项目整体投资、开发建设及运营管理,乙方负责项目策划、设计、招商及运营服务。
3.2双方分工
甲方:
(1)负责项目投资、融资、建设及运营管理;
(2)负责项目整体规划、设计、审批及报批工作;
(3)负责项目资金筹措及成本控制;
(4)负责项目安全生产及文明施工。
乙方:
(1)负责项目策划、设计、招商及运营服务;
(2)负责项目营销推广及客户关系维护;
(3)负责项目物业管理及运营管理;
(4)负责项目配套设施建设及运营管理。
3.3合作期限
合作期限为20年,自合同签订之日起计算。
第四条项目前期工作
4.1土地征用及拆迁
甲方负责办理项目用地手续,包括土地征用、拆迁补偿及安置工作。
4.2项目规划及审批
甲方负责项目规划编制、审批及报批工作,确保项目符合国家及地方相关政策法规。
4.3配套设施建设
甲方负责项目配套设施建设,包括道路、绿化、供水、供电、排水、通讯等。
第五条项目开发建设
5.1项目施工组织
甲方负责项目施工组织,确保施工进度、质量及安全。
5.2施工进度安排
项目施工进度按照甲方制定的施工组织设计执行,确保项目按期完成。
5.3质量要求及验收
项目质量按照国家及地方相关标准执行,验收合格后方可交付使用。
5.4安全生产及文明施工
甲方负责项目安全生产及文明施工,确保施工过程中无安全事故发生。
第六条财务管理
6.1资金筹措与管理
甲方负责项目资金筹措,确保项目资金安全、合规使用。
6.2成本核算与控制
甲方负责项目成本核算与控制,确保项目成本合理、可控。
6.3利润分配
项目净利润按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。
第七条产权归属及变更
7.1项目产权归属
项目建成后,甲方享有项目土地使用权及建筑物产权。
7.2产权变更及转让
未经双方同意,任何一方不得擅自变更或转让项目产权。如需变更或转让,须经双方协商一致,并办理相关手续。
第八条合作风险及责任
8.1风险识别与防范
双方应共同识别项目合作过程中可能出现的风险,包括政策风险、市场风险、财务风险、建设风险等,并制定相应的防范措施。
8.2责任承担及追究
(1)因政策变化导致项目无法实施或收益降低,由双方按比例分担损失。
(2)因市场波动导致项目销售困难,由双方共同承担风险。
(3)因财务管理不善导致资金链断裂,
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