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二零二四年度成都住宅小区物业收费标准协议

本合同目录一览

1.物业服务内容概述

1.1物业服务范围

1.2物业服务项目

1.3物业服务标准

2.物业服务费用

2.1收费标准

2.2收费方式

2.3收费时间

3.物业服务费用调整

3.1调整条件

3.2调整程序

3.3通知方式

4.物业服务费用的缴纳

4.1缴费期限

4.2缴费方式

4.3逾期缴纳的处理

5.物业服务合同期限

5.1合同期限

5.2合同续签

5.3合同终止

6.物业服务合同解除

6.1解除条件

6.2解除程序

6.3解除责任

7.物业服务责任与义务

7.1物业服务方责任

7.2业主责任

7.3第三方责任

8.物业服务纠纷处理

8.1纠纷解决方式

8.2纠纷处理程序

8.3争议解决机构

9.物业服务合同变更

9.1变更条件

9.2变更程序

9.3通知方式

10.物业服务合同终止后的处理

10.1财务结算

10.2资产移交

10.3合同终止后的后续服务

11.违约责任

11.1违约情形

11.2违约责任承担

11.3违约责任免除

12.合同的生效与终止

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3终止条件

12.4终止日期

13.合同附件

13.1附件一：物业服务内容明细

13.2附件二：收费标准明细

13.3附件三：物业服务合同范本

14.合同签订与备案

14.1签订程序

14.2合同备案

14.3合同生效

第一部分：合同如下：

第一条物业服务内容概述

1.1物业服务范围

本合同约定的物业服务范围包括但不限于小区内公共区域的清洁、绿化、秩序维护、设施设备维修保养、公共安全监控、消防管理等。

1.2物业服务项目

（1）公共区域清洁：每日对小区内公共区域进行清扫、垃圾清运等；

（2）绿化管理：负责小区绿化的日常养护、修剪、施肥等工作；

（3）秩序维护：负责小区内治安巡逻、门禁管理、车辆停放管理等；

（4）设施设备维修保养：负责小区内公共设施设备的日常维护、保养和维修；

（5）公共安全监控：负责小区内公共区域的安全监控，确保小区居民的生命财产安全；

（6）消防管理：负责小区内的消防安全管理，包括消防设施的检查、消防通道的畅通等。

1.3物业服务标准

（1）公共区域清洁：每日至少清扫两次，垃圾清运及时，保持公共区域卫生；

（2）绿化管理：绿化面积覆盖率不低于30%，绿化植物生长良好，无明显病虫害；

（3）秩序维护：门禁管理严格，车辆停放规范，治安巡逻24小时不间断；

（4）设施设备维修保养：设施设备运行正常，维修保养及时，确保居民正常使用；

（5）公共安全监控：监控画面清晰，覆盖重点区域，确保监控效果；

（6）消防管理：消防设施完好，消防通道畅通，消防演练定期开展。

第二条物业服务费用

2.1收费标准

物业服务费用按照《成都市住宅小区物业服务收费标准》执行，具体收费标准如下：

（1）公共区域清洁费：每平方米每月0.5元；

（2）绿化管理费：每平方米每月0.3元；

（3）秩序维护费：每平方米每月0.2元；

（4）设施设备维修保养费：每平方米每月0.1元；

（5）公共安全监控费：每平方米每月0.1元；

（6）消防管理费：每平方米每月0.05元。

2.2收费方式

物业服务费用采用预收方式，业主应在每月规定的时间内缴纳当月物业服务费用。

2.3收费时间

物业服务费用缴纳时间为每月的1日至5日。

第三条物业服务费用调整

3.1调整条件

物业服务费用调整需符合《成都市住宅小区物业服务收费标准》及相关政策规定。

3.2调整程序

物业服务费用调整需经业主大会讨论通过，并报相关部门备案。

3.3通知方式

物业服务费用调整后，物业服务方应以书面形式通知业主。

第四条物业服务费用的缴纳

4.1缴费期限

业主应按合同约定的时间缴纳物业服务费用。

4.2缴费方式

物业服务费用缴纳方式包括银行转账、现金支付等。

4.3逾期缴纳的处理

业主逾期缴纳物业服务费用的，物业服务方有权采取催缴措施，并按合同约定收取滞纳金。

第五条物业服务合同期限

5.1合同期限

本合同期限为一年，自双方签订之日起生效。

5.2合同续签

合同期满前，物业服务方应提前一个月向业主提出续签意向。

5.3合同终止

合同期限内，如遇不可抗力等特殊情况，物业服务合同可提前终止。

第六条物业服务合同解除

6.1解除条件

（1）业主违反合同约定，物业服务方有权解除合同；

（2）物业服务方违反合同约定，业主有权解除合同。

6.2解除程序

（1）业主解除合同，应提前一个月书面通知物业服务方；

（2）物业服务方解除合同，应提前一个月书面通知业主。

6.3解除责任

（1）业主解除合同，物业服