2025北京市前期物业服务合同专业版.docxVIP

?合同编号：

甲方（物业公司）：

地址：

联系方式：

乙方（业主/住户）：

地址：

联系方式：

第一条物业管理范围与内容

1.1物业管理范围：

1.2物业管理内容：

第二条服务期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年，自年__月__日至年__月__日。

第三条服务费用

3.1乙方应按期向甲方支付物业服务费，物业服务费标准为每平方米元/月。

3.2乙方支付物业服务费的起始时间为年__月__日，每__个月支付一次。

3.3乙方逾期支付物业服务费的，应按照逾期部分每日支付违约金，违约金比例为千分之。

第四条物业维修与保养

4.1甲方负责对物业共用部位进行维修、保养，确保其正常使用。

4.2乙方负责对其专有部位进行维修、保养。

第五条物业管理要求

5.1甲方应按照相关法律法规和物业管理规范，提供优质、高效的物业服务。

5.2乙方应遵守物业管理规定，配合甲方的工作，维护物业管理秩序。

第六条合同的变更与解除

6.1双方同意，合同的变更或解除应书面协议，并经双方签字（或盖章）确认。

6.2在合同有效期内，除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面解除合同。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（物业公司）：

乙方（业主/住户）：

签订日期：年__月__日

注意事项及解决办法：

1.双方在签订合应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。

解决办法：如有疑问，应及时向对方或专业法律人士咨询，以确保双方对合同内容的准确理解。

2.双方应按照合同约定的服务费用、服务期限等内容按时履行合同义务。

解决办法：设立明确的付款提醒机制，确保乙方按时支付物业服务费；甲方应按时提供约定的物业管理服务。

3.如双方在合同履行过程中发生纠纷，应及时沟通协商，以书面形式记录协商过程和结果。

解决办法：建立双方沟通协商机制，定期召开物业管理协调会议，共同解决合同履行过程中出现的问题。

4.双方应遵守国家相关法律法规和物业管理规范，履行各自的权利和义务。

解决办法：了解并熟悉国家相关法律法规和物业管理规范，确保双方在合同履行过程中不违反相关规定。

5.合同的变更、解除或终止，必须经过双方书面协商一致，并签字（或盖章）确认。

解决办法：在进行合同变更、解除或终止前，双方应充分沟通，达成一致意见，并留存书面协商记录和签字确认文件。

涉及的法律名词及名词解释：

1.物业公司：指依法成立，具有物业服务资质的企业，负责对物业进行管理、维修、保养等服务。

2.业主/住户：指物业的购买者、使用者或承租者，有义务按照合同约定支付物业服务费，并遵守物业管理规定。

3.物业管理：指物业公司对物业进行的管理、维修、保养等服务活动。

4.物业服务费：指业主/住户支付给物业公司的，用于物业管理的费用。

5.物业维修与保养：指物业公司对物业共用部位进行的维修、保养活动。

6.物业管理规定：指国家相关法律法规、物业管理规范以及物业公司制定的物业管理规章制度。

7.合同履行：指双方按照合同约定的内容和要求，按时、按质、按量完成各自的权利和义务。

8.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

应用场合：

1.适用于北京市各类住宅小区、商业楼宇、办公大厦等物业的前期物业管理服务。

2.适用于物业公司为新开发的住宅小区、商业项目等提供前期物业管理服务。

3.适用于业主/住户与物业公司之间就前期物业管理服务达成一致的情况。

补充条款：

1.宠物管理：双方明确宠物在物业内的管理要求，如宠物吠叫、清洁、遛放等事项。

2.装修管理：规定业主/住户在进行房屋装修时的相关要求，如装修时间、垃圾处理、安全防护等。

3.公共设施使用：明确公共设施（如游泳池、健身房、儿童游乐场等）的使用规则、开放时间、维护保养等。

4.消防安全：双方明确消防安全管理责任，如火灾