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二零二四年度全新版城市二手房贷款买卖服务合同

本合同目录一览

1.定义和解释

1.1合同术语定义

1.2合同双方基本信息

2.贷款申请

2.1贷款额度及利率

2.2贷款期限

2.3还款方式及计划

3.房屋信息

3.1房屋基本信息

3.2房屋产权及抵押情况

3.3房屋维修及保养责任

4.交易流程

4.1交易双方权利义务

4.2交易资金管理

4.3交易税费承担

5.房屋交付

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付条件

5.3房屋验收标准

6.贷款发放

6.1贷款发放时间

6.2贷款发放方式

6.3贷款发放条件

7.逾期还款及违约责任

7.1逾期还款处理

7.2违约责任承担

7.3违约金计算

8.合同解除与终止

8.1合同解除条件

8.2合同终止条件

8.3合同解除后的处理

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2争议解决机构

9.3争议解决程序

10.法律适用与管辖

10.1法律适用

10.2管辖法院

11.合同附件

11.1房屋买卖合同

11.2贷款合同

11.3其他相关文件

12.合同生效与修改

12.1合同生效条件

12.2合同修改程序

12.3合同修改效力

13.合同解除与终止后的处理

13.1贷款余额偿还

13.2房屋产权过户

13.3其他相关事宜处理

14.其他约定事项

14.1隐私保护

14.2通知方式

14.3合同份数

第一部分：合同如下：

第一条定义和解释

1.1合同术语定义

（1）“贷款”是指银行或其他金融机构根据本合同约定，向买方提供的用于购买二手房的款项。

（2）“二手房”是指已经发生过一次或多次交易的住宅。

（3）“买方”是指根据本合同约定购买二手房的当事人。

（4）“卖方”是指根据本合同约定出售二手房的当事人。

（5）“贷款额度”是指银行或其他金融机构同意向买方提供的贷款金额。

（6）“利率”是指银行或其他金融机构对贷款收取的利息比率。

（7）“还款期限”是指买方按照本合同约定偿还贷款的全部期限。

（8）“还款方式”是指买方偿还贷款的具体方式，如等额本息、等额本金等。

（9）“房屋交付”是指卖方将房屋及房屋附属设施交付给买方的时间。

（10）“房屋验收”是指买方对房屋进行验收的时间及标准。

第二条贷款申请

2.1贷款额度及利率

（1）买方根据本合同约定的房屋价格，向银行或其他金融机构申请贷款，贷款额度不超过房屋价格的80%。

（2）贷款利率根据中国人民银行规定的同期贷款基准利率上浮一定比例确定。

2.2贷款期限

贷款期限为20年。

2.3还款方式及计划

（1）买方选择等额本息还款方式。

（2）还款计划根据贷款额度和贷款期限计算确定，每月还款金额固定。

第三条房屋信息

3.1房屋基本信息

（1）房屋位于________区，具体地址为________。

（2）房屋建筑面积为______平方米，户型为______。

3.2房屋产权及抵押情况

（1）房屋产权清晰，不存在任何权属争议。

（2）房屋未设定抵押，不存在任何他项权利。

3.3房屋维修及保养责任

（1）卖方保证房屋在交付时不存在质量问题。

（2）交付后，房屋维修及保养责任由买方承担。

第四条交易流程

4.1交易双方权利义务

（1）买方有权在房屋交付前对房屋进行验收。

（2）卖方应配合买方进行房屋验收，并承担因房屋质量问题导致的维修责任。

4.2交易资金管理

（1）交易资金由买方支付至卖方指定的账户。

（2）交易资金支付前，买方需向银行或其他金融机构申请贷款。

4.3交易税费承担

（1）买方承担房屋交易过程中产生的税费。

（2）卖方承担房屋交易过程中产生的税费。

第五条房屋交付

5.1房屋交付时间

（1）卖方应在合同约定的房屋交付日期前将房屋及房屋附属设施交付给买方。

（2）房屋交付时间不得晚于______年______月______日。

5.2房屋交付条件

（1）房屋产权清晰，不存在任何权属争议。

（2）房屋无任何损坏，符合交付条件。

5.3房屋验收标准

（1）买方对房屋进行验收时，应参照国家有关房屋验收标准。

（2）房屋验收合格后，买方应在验收报告上签字确认。

第六条贷款发放

6.1贷款发放时间

（1）银行或其他金融机构应在买方提交全部申请材料后____个工作日内发放贷款。

（2）贷款发放时间不得晚于房屋交付日期前____个工作日。

6.2贷款发放方式

贷款发放方式为银行转账至买方指定的账户。

6.3贷款发放条件

（1）买方已签订房屋买卖合同。

（2）买方已支付房屋交易税费。

（3）买方已提交完整的贷款申请材料。

第七条逾期还款及违约责任

7.1逾期还款处理

（1）买方应在每月还款日当天前将当月还款金额