2024年无锡个人房地产买卖合同.docx

?2024年无锡个人房地产买卖合同

合同编号：____________

甲方（卖方）：

姓名：____________

证件类型：____________

证件号码：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：

姓名：____________

证件类型：____________

证件号码：____________

住址：____________

联系电话：____________

第一条房地产基本情况

1.1该房地产的产权证号为：_______，土地使用证号为：_______。

1.2该房地产的面积为：_______平方米，结构为：_______，层数为：_______层。

1.3该房地产的现状为：_______（毛坯房/精装修房等）。

第二条房地产买卖价格及支付方式

2.1该房地产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；

（2）乙方在办理完毕房屋过户手续后_______日内，向甲方支付剩余房款。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房地产及有关手续完整交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理该房地产的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证该房地产权属清晰，无抵押、担保等权利瑕疵。

4.2甲方保证该房地产在交易过程中不存在任何法律纠纷。

4.3乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签字：____________

签订日期：____________

乙方（买方）签字：____________

签订日期：____________

附件：

1.该房地产产权证复印件

2.该房地产土地使用证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.其他相关文件_______

注意事项：

1.确保房地产权属清晰：在签订合同前，应核实房产证和土地证的权属人是否为甲方，且房产无抵押、查封等权利限制。

1.注意事项解决办法：

要求甲方提供房产证和土地证的复印件，并进行核实。

到相关不动产登记部门查询该房地产的权属情况和权利限制情况。

法律名词解释：

权属清晰：指房地产的产权明确，没有争议，可以依法进行交易。

2.确保支付方式明确：合同中应明确房款支付的时间、方式和金额。

解决办法：

在合同中详细列出支付时间表和每期支付金额。

定金：买卖双方为确保合同履行，由买方支付给卖方的一定数额的金钱，具有担保作用。

3.过户手续的办理：合同中应明确双方对于过户手续的办理责任。

解决办法：

明确甲方有义务协助乙方办理过户，并约定过户费用的承担方式。

过户：指房地产的产权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。

4.违约责任：合同中应明确双方的违约责任和违约金的计算方式。

解决办法：

在合同中详细规定违约情形和违约金的计算比例。

违约金：当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱，作为违约的惩罚。

特殊场合与补充条款：

1.房子里有老人居住：

如果卖方的家里有老人，可能需要时间安排搬家。补充条款可以是：

“鉴于甲方家庭有老人居住，甲乙双方同意给予甲方额外_______个月的宽限期用于搬迁。”

2.买卖双方是朋友：

“考虑到甲乙双方为朋友关系，若因任何原因导致合同无法履行，双方应优先通过友好协商解决争议。”

3.买方需要装修：

如果买方计划装修，可能需要提前进入房子。补充条款：

“乙方计划对购买的房产进行装修，甲方同意在过户前_______天允许乙方进入房产进行测量和准备工作。”

附件列表：

1.房产证复印件：确保房子的“身份证”是齐全的。

2.土地使用证复印件：这个也很重要，证明你对这块地的使用权。

3.身份证复印件：买卖双方的身份证，确认身份信息无误。

4.房屋平面图：如果有，帮助买方了解房屋结构。

5.特殊场合附件：

老人居住证明：如果是上面提到的第一个场合，可能需要老人的居住证明。

装修许可：如果买方需要提前装修，可能需要社区的装修许可。