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二零二四年度新型智能房产最高额抵押担保合同书

本合同目录一览

1.合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

1.2合同订立的目的

2.定义与解释

2.1合同内专用术语定义

2.2合同条款解释原则

3.抵押物概述

3.1抵押物的基本情况

3.2抵押物权属证明

3.3抵押物现状描述

4.抵押担保范围

4.1最高额抵押担保金额

4.2担保范围具体内容

4.3担保期限

5.抵押物价值评估

5.1评估机构选择

5.2评估方法

5.3评估结果

6.抵押登记与备案

6.1抵押登记机构

6.2抵押登记手续

6.3抵押登记费用

7.担保义务与责任

7.1抵押人义务

7.2担保人责任

7.3违约责任

8.抵押物保管

8.1保管责任

8.2保管方式

8.3保管费用

9.抵押物处置

9.1处置条件

9.2处置程序

9.3处置所得处理

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决费用

11.合同变更与解除

11.1变更条件

11.2解除条件

11.3变更与解除程序

12.合同生效与终止

12.1合同生效条件

12.2合同终止条件

12.3合同终止后的处理

13.违约责任

13.1违约情形

13.2违约责任承担

13.3违约赔偿

14.其他

14.1通知方式

14.2不可抗力

14.3合同附件

14.4合同份数及使用

14.5合同解释权

14.6合同签订地

第一部分：合同如下：

第一条合同订立依据与目的

1.1合同订立的法律依据

本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规订立。

1.2合同订立的目的

本合同旨在明确甲乙双方关于新型智能房产的最高额抵押担保权利义务，保障债权实现，维护甲乙双方的合法权益。

第二条定义与解释

2.1合同内专用术语定义

在本合同中，“抵押物”指甲方向乙方提供的，用于担保乙方债权的房产；“抵押权人”指乙方；“抵押人”指甲方；“担保金额”指乙方为甲方的债权设定的最高抵押担保金额。

2.2合同条款解释原则

本合同条款的解释应遵循公平、诚实信用原则，对合同条款有不同解释的，应按照有利于维护甲乙双方合法权益的原则进行。

第三条抵押物概述

3.1抵押物的基本情况

抵押物为甲方拥有的位于________市________区________路________号的房产，房产证号为________号，建筑面积________平方米。

3.2抵押物权属证明

甲方已提供房产证、土地证等相关权属证明文件，证明其对该抵押物享有完全的物权。

3.3抵押物现状描述

抵押物现状良好，无权利瑕疵，能够满足抵押权人债权担保的需要。

第四条抵押担保范围

4.1最高额抵押担保金额

本合同约定的最高额抵押担保金额为人民币________元。

4.2担保范围具体内容

担保范围包括但不限于甲方因债务违约而应向乙方支付的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金等。

4.3担保期限

担保期限自本合同签订之日起至甲方债务履行完毕之日止。

第五条抵押物价值评估

5.1评估机构选择

甲方委托________房地产评估有限公司对本抵押物进行价值评估。

5.2评估方法

评估采用市场比较法、成本法、收益法等方法。

5.3评估结果

经评估，抵押物价值为人民币________元。

第六条抵押登记与备案

6.1抵押登记机构

抵押登记由________市不动产登记中心办理。

6.2抵押登记手续

甲方应按照抵押登记机构的要求，办理抵押登记手续。

6.3抵押登记费用

抵押登记费用由甲方承担。

第七条担保义务与责任

7.1抵押人义务

甲方应按照本合同约定，及时向乙方支付借款本金、利息等费用，并保证抵押物的完整性和安全性。

7.2担保人责任

乙方有权要求甲方履行债务，甲方未履行债务的，乙方有权依法处置抵押物，并从抵押物处置所得中优先受偿。

7.3违约责任

甲方违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第八条抵押物保管

8.1保管责任

甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全，防止抵押物因甲方原因遭受损失或损害。

8.2保管方式

甲方应采取合理的保管措施，包括但不限于安装安全监控设备、设置安全门禁系统等，确保抵押物不受他人非法侵害。

8.3保管费用

保管费用由甲方承担，具体费用根据实际情况协商确定。

第九条抵押物处置

9.1处置条件

在甲方未履行债务或发生其他违约行为时，乙方有权按照本合同约定处置抵押物。

9.2处置程序

处置抵押物前，乙方应书面通知甲方，并给予甲方合理的处置期限。处置过程中，乙方应依法进行公开拍卖或协商出售。

9.3处置所得