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物业设施设备管理制度

前言

物业设施设备是指在物业管理范围内提供给业主及居民使

用的各种设施和设备，包括但不限于电梯、水电设备、消防设

备、门禁系统等。为了保障设施设备的正常运行、延长设备的

使用寿命，确保业主及居民的生活安全和舒适度，制定本物业

设施设备管理制度。

一、管理目标

本物业设施设备管理制度的管理目标是：

1.维护设施设备的正常运行，确保设备功能完好；

2.确保设备的安全性，预防事故和隐患的发生；

3.做好设备维修和保养工作，延长设备使用寿命；

4.提供设备维修服务，并及时响应居民的报修需求。

二、设施设备管理组织架构

为了有效管理物业设施设备，建立以下管理组织架构：

1.物业设施设备管理部门

物业设施设备管理部门是负责具体管理设施设备的部门，

负责设备使用、维修、保养、更新等工作。

2.设备管理员

设备管理员是物业设施设备管理部门内负责具体设备管理

的人员，包括维修、保养、更新、备份等工作。

三、设施设备的分类和管理

1.电梯设备管理：

–每日检查电梯的运行状况，确保电梯正常运行；

–定期进行电梯的维护保养，包括电梯轿厢内外

的清洁以及零部件的更换；

–跟进电梯的年度检验和检测报告，确保电梯符

合标准要求。

2.水电设备管理：

–定期检查水泵、水箱、水表、水管等设备的运

行情况；

–对设备进行维护保养，如清理水泵过滤网、检

查水表读数等；

–定期检测设备的水质，确保用水符合卫生标准；

–跟进设备的年度检验和检测报告，确保设备的

正常运行。

3.消防设备管理：

–定期对灭火器、消防栓、喷淋系统等消防设备

进行检查和测试；

–跟进设备的年度检验和检测报告，确保设备的

有效性；

–定期组织消防演练，提高居民的火灾应急意识

和技能。

4.门禁系统管理：

–定期检查门禁系统的运行情况，确保系统稳定

可靠；

–负责门禁卡的发放和管理，保证居民出入的安

全性；

–定期更新门禁系统软件，提升系统的功能和安

全性。

四、设施设备维修和保养

1.维修工作：

–针对设施设备的故障或报修要求，设备管理员

应及时响应，进行维修工作；

–维修工作应按照相关操作规程进行，确保维修

安全和质量；

–维修过程中需要保留维修记录，以备后续参考。

2.保养工作：

–定期对设施设备进行保养，如清洁、润滑、调

试等；

–保养工作应按照设备制造商的要求进行，确保

设备的正常运行；

–保养过程中需要记录保养内容和时间，以备后

续参考。

五、设施设备更新和更新计划

1.设备更新：

–根据设施设备的使用寿命和技术更新要求，及

时更新设备以确保设备的可靠性和功能；

–设备更新需要编制更新计划，并按计划进行设

备更换和安装。

2.更新计划：

–更新计划应包括设备更新的时间、预算、供应

商选择等；

–更新计划需经过相关部门的审批，确保更新计

划的可行性和合理性。

六、设施设备管