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二零二四年度拆迁厂房评估与补偿操作指南合同
本合同目录一览
1.合同总则
1.1合同定义
1.2合同依据
1.3合同适用范围
2.评估原则
2.1评估目的
2.2评估依据
2.3评估方法
3.评估范围
3.1厂房评估范围
3.2附属设施评估范围
3.3非经营性资产评估范围
4.评估程序
4.1评估申请
4.2评估组织
4.3评估实施
4.4评估结果确认
5.补偿原则
5.1补偿目的
5.2补偿依据
5.3补偿形式
6.补偿范围
6.1补偿范围界定
6.2补偿项目分类
6.3补偿标准
7.补偿程序
7.1补偿申请
7.2补偿审核
7.3补偿发放
7.4补偿争议解决
8.拆迁补偿协议
8.1协议签订
8.2协议内容
8.3协议履行
9.拆迁补偿资金管理
9.1资金来源
9.2资金拨付
9.3资金使用
10.拆迁安置
10.1安置原则
10.2安置方式
10.3安置标准
11.拆迁安置补偿争议处理
11.1争议解决机制
11.2争议处理程序
11.3争议处理结果
12.合同解除与终止
12.1合同解除条件
12.2合同终止条件
12.3合同解除与终止后的处理
13.违约责任
13.1违约情形
13.2违约责任承担
13.3违约赔偿
14.合同争议解决
14.1争议解决方式
14.2争议解决程序
14.3争议解决结果
第一部分：合同如下：
第一条合同总则
1.1合同定义
本合同所称拆迁厂房评估与补偿，是指在本合同约定的范围内，对拆迁厂房及相关附属设施、非经营性资产进行评估，并按照评估结果给予补偿的行为。
1.2合同依据
本合同依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规以及本市的拆迁补偿政策制定。
1.3合同适用范围
本合同适用于本市行政区域内，因城市基础设施建设、土地征收、旧城改造等原因需要进行拆迁的厂房及其附属设施、非经营性资产的评估与补偿。
第二条评估原则
2.1评估目的
本合同所进行的评估旨在客观、公正地确定拆迁厂房及相关资产的评估价值，为补偿工作提供依据。
2.2评估依据
（1）相关法律法规及政策文件；
（2）国家标准、行业标准和技术规范；
（3）市场调查数据及资料；
（4）拆迁厂房的历史资料、财务报表等。
2.3评估方法
评估方法包括市场法、成本法、收益法等，具体方法应根据评估对象的特点和实际情况选择。
第三条评估范围
3.1厂房评估范围
厂房评估范围包括厂房主体结构、附属设施、装饰装修等。
3.2附属设施评估范围
附属设施评估范围包括但不限于：配电房、水泵房、消防设施、安全设施、仓储设施等。
3.3非经营性资产评估范围
非经营性资产评估范围包括但不限于：土地、构筑物、设备、工具、原材料、产品等。
第四条评估程序
4.1评估申请
拆迁人应当向评估机构提出评估申请，并提供相关资料。
4.2评估组织
评估机构根据申请，组织专业评估人员进行现场勘查、资料收集、评估计算等工作。
4.3评估实施
评估机构按照评估方法和程序，对拆迁厂房及相关资产进行评估。
4.4评估结果确认
评估机构将评估报告提交给拆迁人，双方共同确认评估结果。
第五条补偿原则
5.1补偿目的
补偿目的在于保障拆迁人的合法权益，合理补偿其因拆迁所遭受的经济损失。
5.2补偿依据
（1）评估结果；
（2）拆迁政策文件；
（3）市场价格；
（4）拆迁人的合法权益。
5.3补偿形式
补偿形式包括但不限于货币补偿、实物补偿、房屋安置等。
第六条补偿范围
6.1补偿范围界定
补偿范围界定应包括拆迁厂房及相关资产的评估价值、搬迁费用、停产停业损失等。
6.2补偿项目分类
补偿项目分类包括但不限于：厂房主体结构补偿、附属设施补偿、非经营性资产补偿等。
6.3补偿标准
补偿标准应根据评估结果、市场价格、拆迁政策文件等因素确定。
第八条拆迁补偿协议
8.1协议签订
拆迁人与被拆迁人应当就补偿事项进行协商，达成一致后签订《拆迁补偿协议》。协议内容应包括但不限于：补偿方式、补偿金额、搬迁期限、安置方式、违约责任等。
8.2协议内容
（1）拆迁人和被拆迁人的基本信息；
（2）拆迁厂房及附属设施的名称、数量、面积、评估价值等；
（3）补偿方式及补偿金额；
（4）搬迁期限及搬迁要求；
（5）安置方式及安置地点；
（6）违约责任及争议解决方式；
（7）其他双方约定的事项。
8.3协议履行
双方应当按照《拆迁补偿协议》的约定履行各自的权利和义务。拆迁人应当按照协议约定及时足额支付补偿款，被拆迁人应当按照协议约定配合拆迁工作。
第九条拆迁补偿资金管理
9.1
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