二手房屋买卖合同签订的风险规避3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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二手房屋买卖合同签订的风险规避

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1卖方信息

1.2买方信息

2.房屋基本情况

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4房屋用途

3.房屋权属情况

3.1房屋产权证

3.2产权清晰证明

3.3房屋抵押情况

4.房屋交易价格及支付方式

4.1房屋交易价格

4.2付款方式

4.3付款时间

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋验收标准

5.3验收程序

6.房屋税费及费用承担

6.1税费计算标准

6.2费用承担方式

7.房屋瑕疵及责任承担

7.1房屋瑕疵说明

7.2瑕疵责任承担

8.房屋交易税费及费用

8.1税费及费用计算

8.2费用承担方式

9.合同解除及违约责任

9.1合同解除条件

9.2违约责任

10.争议解决方式

10.1争议解决途径

10.2争议解决机构

11.合同生效及终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

12.合同附件及补充条款

12.1合同附件

12.2补充条款

13.合同签署及生效日期

13.1合同签署日期

13.2合同生效日期

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同双方基本信息

1.1卖方信息

1.1.1姓名：___________

1.1.2身份证号码：___________

1.1.3联系电话：___________

1.1.4住所地址：___________

1.2买方信息

1.2.1姓名：___________

1.2.2身份证号码：___________

1.2.3联系电话：___________

1.2.4住所地址：___________

2.房屋基本情况

2.1房屋位置

2.1.1所在市、县：___________

2.1.2街道、小区名称：___________

2.1.3楼栋号、单元号、门牌号：___________

2.2房屋面积

2.2.1建筑面积：___________平方米

2.2.2使用面积：___________平方米

2.3房屋结构

2.3.1结构类型：___________

2.3.2建筑年代：___________

2.4房屋用途

2.4.1房屋性质：___________

2.4.2房屋用途：___________

3.房屋权属情况

3.1房屋产权证

3.1.1房屋产权证号：___________

3.1.2产权证登记日期：___________

3.2产权清晰证明

3.2.1房屋产权人：___________

3.2.2房屋共有权人：___________

3.3房屋抵押情况

3.3.1是否存在抵押：___________

3.3.2抵押权人：___________

3.3.3抵押物：___________

3.3.4抵押期限：___________

4.房屋交易价格及支付方式

4.1房屋交易价格

4.1.1房屋总价：___________元

4.1.2付款方式：___________

4.2付款方式

4.2.1首付款：___________元，于___________前支付

4.2.2尾款：___________元，于___________前支付

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.1.1房屋交付日期：___________

5.2房屋验收标准

5.2.1房屋结构安全

5.2.2房屋设施齐全

5.2.3房屋装修质量

5.3验收程序

5.3.1双方共同进行房屋验收

5.3.2验收不合格，卖方应在___________日内进行整改

5.3.3验收合格，买方签署验收合格证明

6.房屋税费及费用承担

6.1税费计算标准

6.1.1契税：___________

6.1.2土地增值税：___________

6.1.3个人所得税：___________

6.2费用承担方式

6.2.1买方承担契税

6.2.2卖方承担土地增值税和个人所得税

8.房屋交易税费及费用

8.1税费及费用计算

8.1.1契税计算：按照当地政府规定的契税税率计算，具体金额为___________元。

8.1.2土地增值税计算：根据房屋原值、房屋评估价值等因素计算，具体金额为___________元。

8.1.3个人所得税计算：根据房屋原值、房屋评估价值等因素计算，具体金额为___________元。

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