2024年南昌房屋买卖合同.docx

?2024年南昌房屋买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本信息

1.2该房屋为_______结构，建筑面积为_______平方米（实际面积以房产证登记为准），共有部位与公用建筑面积_______平方米。

二、房屋权属状况

2.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷、租赁关系、抵押、查封等权利限制情况。

2.2甲方保证该房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件真实有效。

三、房屋买卖价格及支付方式

（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。

（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。

（3）余款人民币_______元（大写：_______元整）乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行解决。

四、房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。

五、甲方权利与义务

5.1甲方保证该房屋质量符合国家有关标准。

5.2甲方负责办理该房屋所有权转移登记手续，并协助乙方办理贷款等相关事宜。

5.3甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，不得有任何隐瞒。

六、乙方权利与义务

6.1乙方应按照合同约定支付购房款。

6.2乙方不得非法占用甲方房屋，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

6.3乙方有权要求甲方按约定交付房屋及办理过户手续。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。

7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签字：__________

乙方（买方）签字：__________

签订日期：__________

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

注意事项：

1.确认房屋权属清晰，无权利限制。

2.明确房屋买卖的价格及支付方式。

3.确认房屋交付及过户的时间节点。

4.明确双方的权利与义务。

5.规定违约责任及争议解决方式。

解决办法：

1.审查房屋权属证明文件，确保无产权纠纷。

2.在合同中详细列明价格及支付方式，避免纠纷。

3.设定合理的交付和过户时间，并写入合同。

4.双方充分沟通，确保合同中权利义务对等且可执行。

5.明确违约责任及争议解决机制，为可能的纠纷提供解决路径。

法律名词解释：

权属证明：指证明房地产所有权、使用权的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证。

定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

首付款：指购房者在购买房产时，按照合同约定先行支付的一部分购房款。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定应向对方支付的一定数额的金钱。

不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，因不可抗力导致合同不能履行时，可免除违约责任。

特殊应用场合及合同补充条款：

1.场合：如果乙方是外籍人士

补充条款：鉴于乙方为外籍人士，在办理房屋过户手续时，甲方应协助乙方了解并遵守我国相关的外籍人士购房政策，并提供必要的文件翻译服务。

2.场合：房屋内含有家具和电器

补充条款：双方同意，房屋内现有家具和电器（清单详见附件）随房屋一同出售，其价值已包含在房屋总价中。

3.场合：甲方需要在售房后一段时间内居住

补充条款：甲方因特殊原因需要在售房后继续居住该房屋，乙方同意甲方在_______日内搬离，并在此期间支付给乙方租金人民币_______元。

附件：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.房屋内家具和电器清单（如果适用）

6.甲方协助乙方办理过户手续的承诺书（如果适用）

附件列表嘛，其实就是一些必须的文件复印件啦。比如，房产证和土地证，证明这个房子确实是甲方的。还有身份证复印件，得知道买卖双方是谁对吧。

如果房子里有家具电器，咱们就得列个清单，省得以后说不清楚。要是