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二零二四年度别墅二手房按揭分期付款合同书

本合同目录一览

1.合同订立的基本情况

1.1合同双方的基本信息

1.2合同订立的时间和地点

1.3合同的生效时间和期限

2.贷款的基本信息

2.1贷款金额

2.2贷款期限

2.3贷款利率

2.4还款方式

3.房屋的基本信息

3.1房屋的位置、面积、结构等基本情况

3.2房屋的权属情况

3.3房屋的维修保养责任

4.按揭分期付款的具体安排

4.1每期还款金额

4.2每期还款时间

4.3每期还款的支付方式

5.逾期还款的处理

5.1逾期还款的定义

5.2逾期还款的利息计算

5.3逾期还款的处理措施

6.房屋保险的办理

6.1保险种类

6.2保险期限

6.3保险费用

7.房屋过户手续的办理

7.1过户手续的办理流程

7.2需提交的文件和资料

7.3过户手续的办理时间

8.合同解除和终止

8.1合同解除的条件

8.2合同解除的程序

8.3合同终止的情形

9.违约责任

9.1违约责任的承担

9.2违约责任的计算

9.3违约责任的赔偿

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构的选定

10.3争议解决费用的承担

11.合同的附件和补充协议

11.1合同附件的种类

11.2补充协议的签订

11.3附件和补充协议的效力

12.合同的签署和生效

12.1合同的签署方式

12.2合同的生效条件

12.3合同的生效日期

13.合同的修改和补充

13.1合同修改的程序

13.2合同补充的内容

13.3合同修改和补充的效力

14.合同的保留和存档

14.1合同的保留期限

14.2合同的存档方式和地点

14.3合同的查阅和使用

第一部分：合同如下：

1.合同订立的基本情况

1.1合同双方的基本信息

（1）甲方（借款人）：

姓名：

身份证号码：11010119900307

联系方式地址：北京市朝阳区某街道某小区某号楼某单元某室

（2）乙方（贷款人）：

名称：某商业银行

地址：北京市某区某街道某大厦某层

联系方式：0105678

1.2合同订立的时间和地点

合同订立时间为2024年5月15日，地点为北京市某商业银行营业部。

1.3合同的生效时间和期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，贷款期限为20年。

2.贷款的基本信息

2.1贷款金额

本合同约定的贷款金额为人民币200万元整。

2.2贷款期限

贷款期限为20年，自合同生效之日起计算。

2.3贷款利率

贷款利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率，并根据中国人民银行的规定进行调整。

2.4还款方式

本合同采用等额本息还款方式，每月还款日为每月的15日。

3.房屋的基本信息

3.1房屋的位置、面积、结构等基本情况

房屋位于北京市海淀区某街道某小区，建筑面积为150平方米，结构为框架结构。

3.2房屋的权属情况

房屋所有权归甲方所有，无任何权利瑕疵。

3.3房屋的维修保养责任

甲方负责房屋的维修保养，乙方不承担房屋维修保养责任。

4.按揭分期付款的具体安排

4.1每期还款金额

首期还款金额为人民币1万元整，后续每月还款金额为人民币1.1万元整。

4.2每期还款时间

每月的15日为还款日，借款人应在此日期前将当期还款金额足额存入约定的还款账户。

4.3每期还款的支付方式

借款人可通过银行转账、现金支付或约定其他方式支付每期还款金额。

5.逾期还款的处理

5.1逾期还款的定义

借款人未能在约定的还款日足额还款的行为，视为逾期还款。

5.2逾期还款的利息计算

逾期还款的利息按每日万分之五计算，逾期本金及利息的还款日为逾期之日起计算。

5.3逾期还款的处理措施

逾期还款超过3个月，乙方有权采取法律手段追讨欠款，包括但不限于起诉、查封、拍卖等。

6.房屋保险的办理

6.1保险种类

房屋保险为财产保险，包括火灾、爆炸、盗窃等风险。

6.2保险期限

保险期限与贷款期限一致，自合同生效之日起计算。

6.3保险费用

保险费用由甲方承担，具体费用根据保险公司规定计算。

8.合同解除和终止

8.1合同解除的条件

（1）借款人未按合同约定还款，逾期超过90天；

（2）借款人提供虚假信息，导致贷款无法正常发放；

（3）房屋所有权发生转移，未经乙方同意；

（4）借款人死亡或宣告失踪，无继承人或受遗赠人；

（5）因不可抗力导致合同无法履行。

8.2合同解除的程序

（1）乙方书面通知借款人解除合同；

（2）借款人收到解除通知后，应在15日内归还全部贷款及利息；

（3）合同解除后，双方应办理房屋返还手续。

8.3合同终止的情形

（1）贷款本息全部清偿；

（2）合同约定的终止条件成就；