2024年二手房集资房买卖合同范本.docxVIP

?2024年二手房集资房买卖合同范本

合同编号：____________

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

住址：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

住址：________________

一、房屋基本信息

1.该房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米。

2.该房屋现状为：_______（毛坯房/精装修/简易装修等），房屋结构为：_______。

3.该房屋所在土地使用年限为：_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方确认，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：________________元整）。

2.乙方支付方式如下：

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：________________元整）。

（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：________________元整）。

（3）乙方余款人民币_______元（大写：________________元整），通过银行按揭贷款方式支付，并负责办理相关贷款手续。

三、房屋交付及过户

1.甲方应确保该房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担。

2.甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋及房屋钥匙、相关证件交付给乙方。

3.乙方应在办理房屋过户手续过程中，配合甲方完成相关事宜。

4.房屋过户所产生的税费，按照国家规定各自承担。

四、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：________________元整）。

2.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：________________元整）。

3.乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：________________元整）。

五、争议解决

1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

六、其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：________________

签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日

见证人：________________

签字日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确认房屋权属：确保卖方拥有该房屋的合法所有权，无产权纠纷。

2.房屋现状：明确房屋的物理状态和装修情况，避免后续纠纷。

3.价格与支付方式：价格要明确，支付方式和时间节点要清晰。

4.交付与过户：约定房屋交付和产权过户的时间及配合事宜。

5.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。

6.争议解决：约定解决争议的方式和管辖法院。

解决办法：

1.审查房屋权属证明文件，必要时可进行产调。

2.现场查看房屋现状，并通过照片或视频记录。

3.对价格和支付方式进行详细磋商，并以书面形式明确。

4.在合同中明确交付和过户的具体时间及双方的责任。

5.在合同中详细规定违约情形及违约金的计算和支付。

6.约定有效的争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

土地使用权证：指证明土地使用权的归属及使用年限的法律文件。

定金：买卖双方为确保合同履行，由买方预先支付的一部分价款。

首付款：买方在支付房款时，首次支付的比例较高的款项。

违约金：合同一方未履行合同义务，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

产调：指对房地产产权进行调查，确认房产的权属、抵押、查封等情况。

场合一：卖方急售房屋，需要快速完成交易

补充条款：

如果甲方因特殊情况需要尽快完成房屋交易，乙方同意在合理范围内加快办理相关手续，尽可能在最短时间内完成交易。若因此产生的额外费用，双方协商解决。

场合二：买方对房屋进行装修改造

补充条款：

乙方在购买该房屋后，如需对房屋进行装修改造，应确保装