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二零二四年度二手房按揭购房合同书（含房屋租赁权终止权）

本合同目录一览

1.合同当事人信息

1.1出卖人信息

1.2买受人信息

1.3按揭贷款银行信息

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落地址

2.2房屋产权性质

2.3房屋面积

2.4房屋结构

2.5房屋用途

2.6房屋权属证明文件

3.按揭购房贷款情况

3.1贷款金额

3.2贷款期限

3.3贷款利率

3.4贷款还款方式

3.5贷款审批结果

4.房屋交易税费

4.1税费种类

4.2税费金额

4.3税费承担方

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间

5.2房屋交付条件

5.3房屋验收标准

5.4验收程序

6.房屋租赁权终止权

6.1房屋租赁权终止条件

6.2房屋租赁权终止程序

6.3房屋租赁权终止后的处理

7.违约责任

7.1出卖人违约责任

7.2买受人违约责任

7.3按揭贷款银行违约责任

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

9.合同生效及解除

9.1合同生效条件

9.2合同解除条件

9.3合同解除程序

10.合同附件

10.1房屋权属证明文件

10.2房屋交易税费缴纳凭证

10.3按揭贷款合同

11.合同签署日期

12.合同签署地点

13.合同份数

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.合同当事人信息

1.1出卖人信息

出卖人名称：X

出卖人身份证号码：

1.2买受人信息

买受人名称：X

买受人身份证号码：

1.3按揭贷款银行信息

银行名称：X银行

银行地址：X

联系人：X

联系电话：X

2.房屋基本情况

2.1房屋坐落地址：省市区路号单元室

2.2房屋产权性质：住宅

2.3房屋面积：100平方米

2.4房屋结构：钢筋混凝土结构

2.5房屋用途：自住

2.6房屋权属证明文件：房屋所有权证

3.按揭购房贷款情况

3.1贷款金额：人民币100万元整

3.2贷款期限：20年

3.3贷款利率：按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行

3.4贷款还款方式：等额本息还款方式

3.5贷款审批结果：已批准，贷款合同编号为：

4.房屋交易税费

4.1税费种类：契税、个人所得税、印花税、土地增值税、城市维护建设税、教育附加税

4.2税费金额：合计人民币X元

4.3税费承担方：买受人

5.房屋交付及验收

5.1房屋交付时间：自本合同生效之日起30日内

5.2房屋交付条件：房屋权属清晰，无任何债权债务纠纷，已支付全部房款及税费

5.3房屋验收标准：符合国家现行住宅设计规范及质量标准

5.4验收程序：买受人应在房屋交付前3日内向出卖人提出验收申请，出卖人应在买受人提出验收申请后3日内完成房屋验收

6.房屋租赁权终止权

6.1房屋租赁权终止条件：房屋所有权转移登记后，原租赁合同自动终止

6.2房屋租赁权终止程序：出卖人应在房屋所有权转移登记后，将终止租赁权通知承租人

6.3房屋租赁权终止后的处理：承租人应按照原租赁合同约定，将房屋及附属设施完好无损地移交给买受人

7.违约责任

7.1出卖人违约责任：

未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向买受人支付相当于已付房款0.1%的违约金

房屋存在质量问题，出卖人应负责修复，若无法修复，买受人有权解除合同，并要求出卖人双倍返还已付房款

7.2买受人违约责任：

未按约定支付房款的，每延迟一日，应向出卖人支付相当于未付房款0.1%的违约金

买受人逾期办理房屋所有权转移登记的，每延迟一日，应向出卖人支付相当于已付房款0.1%的违约金

8.争议解决

8.1争议解决方式：本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.合同生效及解除

9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

9.2合同解除条件：

任何一方违约，另一方有权通知违约方解除合同。

因不可抗力导致合同无法继续履行的，合同自动解除。