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?合同编号：

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于广州市区街道号，房屋结构为，房屋所有权证号为，该房屋的房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

第二条购买价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的购买价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。

2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将购房款支付给甲方。支付方式为（现金/转账/支票）。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。乙方应在办理过户手续时一次性支付给甲方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的%。

4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为合法的房屋所有权人和购买者，具有完全民事行为能力。

解决办法：双方应提供有效的身份证明和房屋所有权证明，以核实身份和房屋权属情况。

2.房屋实际情况应与合同描述一致，包括但不限于结构、面积、使用情况等。

解决办法：双方应实地查看房屋，并在合同中明确描述房屋现状，如有不符，应及时提出并协商解决。

3.确保购房款支付方式和时间符合双方约定。

解决办法：双方应在合同中明确支付方式和时间，并按照约定执行。

4.过户手续和费用应明确，避免后期纠纷。

解决办法：合同中应详细列明过户费用承担方和具体金额，确保双方清楚明确。

5.违约责任应明确，包括违约金数额和支付方式。

解决办法：合同中应明确违约金为本合同购买价格的百分比，以及违约金支付方式。

6.争议解决方式应明确，包括诉讼管辖法院。

解决办法：合同中应明确双方同意适用中华人民共和国法律，并选择合同签订地人民法院作为诉讼管辖法院。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权证号：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋拥有所有权的证书编号。

2.房地产权属清晰：指房屋所有权、土地使用权等权属关系明确，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。

3.购房款：指乙方购买甲方房屋所需支付的金钱。

4.过户：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.诉讼管辖法院：指双方在争议解决中选择的，具有管辖权的法院。

应用场合：

1.广州地区房屋买卖交易。

2.买卖双方为具有完全民事行为能力的个人或企业。

3.房屋所有权清晰，无抵押、租赁、债务等法律纠纷。

4.双方就房屋买卖价格、交付、过户等事项达成一致。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：甲乙双方约定具体的房屋交付时间，并明确交付时房屋应达到的条件。

2.房屋维修责任：约定房屋交付后，因房屋质量问题导致的维修责任由甲方承担，具体维修范围和期限应在补充条款中明确。

3.房屋保险：双方可约定购买房屋保险，保障房屋在交易过程中免受损失。具体保险条款、保险费用等应在补充条款中明确。

4.房屋查验：双方约定在合同签订后一定时间内对房屋进行查验，如发现与合同描述不符的情况，有权要求甲方进行整改或赔偿。

5.房屋过户税费：双方应明确过户税费的承担方及具体金额，如若有变动，应及时更新补充条款。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.卖方身份证明复印