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中国房地产总结分析汇报（分区域）

1-12月，全国房地产投资保持平稳较快增长，销售增速继续回落，新动工和土地购置意愿仍然较强，房价平均涨幅维持高位运行。从全国各区域来看，区域间分化特性明显。

华北地区疲态明显，房地产重要指标增速放缓，房屋销售面积出现负增长；东北地区土地购置增长较快，但销售仍保持小幅下跌态势；华东地区投资增长较快，销售平稳，是保持房地产市场稳定的压舱石；华中和西南地区多数指标增速较快，是房地产市场的新兴力量和新的增长极，但西南地区需警惕房价上涨过快带来的不利影响；华南地区投资和新动工指标增长较快，但销售和土地购置指标增长较慢；西北地区投资和销售均较为平缓，但房价涨幅较快。

一、房地产开发投资增速平稳，东北、华南、华东增长较快，三四线都市增速快于一二线都市

1-12月，全国房地产开发投资120264亿元，同比名义增长9.5%，增速与1-11月份相比回落0.2个百分点，但与整年相比提高2.5个百分点。其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，增速比加紧4.0个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%，与上年同期相比提高2.4个百分点。

分区域看，东北、华南、华东、西南增长较快，分别增长16.2、14.2、13.0和10.4个百分点，对全国房地产投资增长的奉献率为889.2%。华北、华中、西北增速低于全国平均水平，分别增长0.4、3.3和5.1个百分点，对全国投资增长的奉献率为10.8%。

分省市看，广东、江苏两省房地产开发投资完毕额超过1万亿，浙江、山东、河南、安徽、四川等5个省投资完毕额超过5000亿。从投资增速上看，西藏、吉林、浙江、广东、甘肃、黑龙江、山西、云南、黑龙江等省区增长较快，增速均在15%以上。宁夏、海南、青海、河北、河南、内蒙古、新疆等7个省区房地产开发投资出现负增长，尤其是宁夏降幅较大，超过30个百分点。

分都市看，根据国家信息中心宏观经济与房地产数据库对全国223个地级以上都市的数据监测，重庆、上海、北京投资完毕额位居前三甲，分别实现4249、4033和3873亿元，西安、郑州、杭州、武汉、广州、深圳、苏州、天津、南京、成都、佛山等都市投资完毕额也较高，均超过亿元。从增速上看，保山、延安、茂名、张家界、湖州、自贡、攀枝花、肇庆、衢州、湛江、乌鲁木齐、许昌等都市增速较快，均超过50%；安阳、中卫、河池、郴州、呼和浩特等都市下跌幅度较大，跌幅超过30%。

分都市等级看，一线都市投资增速最慢，增长7.0%；二线都市次之，增长8.5%，均慢于全国平均水平。三线及如下都市投资增速较快，其中三线都市完毕投资26916亿元，增长11.7%，四线都市完毕22206亿元，增长18.7%，五线都市完毕投资4255亿元，增长24%。

二、商品房销售增速继续放缓，区域分化明显，华北、东北、华南地区出现负增长

1-12月，全国商品房销售面积为171654万平方米，同比增长1.3%，增速比回落6.4个百分点。商品房销售额149973亿元，增长12.2%，增速比回落1.5个百分点。

分房屋类型看，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%，住宅销售一枝独秀。

分区域看，华东地区销售面积规模最大，实现销售60914万平方米，增长2.9%，增速比全国快1.6个百分点。华中和西南地区增长较快，均增长7.0%，是拉动全国商品房销售增长的主力。华北、东北、华南三个地区销售出现下降，跌幅分别为12.8%、4.4%和6.2%。

分省市看，广东、河南、山东、江苏4省规模较大，均超过1.3亿平方米。从增速上看，西藏、广西、四川、贵州、吉林等省区增长较快，增速均在10%以上。广东、江苏、重庆、河北等13个省市区销售面积出现负增长，尤其是海南、北京、河北、天津、黑龙江、广东等省市受调控政策及自身经济发展的影响降幅较大，降幅均在10个百分点以上。

分都市看，根据国信宏观经济与房地产数据库对全国170个地级以上都市的监测数据，重庆商品房销售面积规模最大，销售6536万平方米，郑州、成都、武汉、西安、长沙等都市紧随其后，销售面积均超过万平方米。从增速上看，钦州、南充、防城港、梧州、临汾、榆林、铜川、玉林、济源等都市增速较快，均在30%以上。儋州、珠海、晋城、朔州阳泉、六盘水等都市跌幅较大，下跌幅度超过三成。

分都市等级看，一线都市商品房销售出现负增长，下跌5.1%，二线都市与上年持平，三四线都市是带动销售增长的主力，分别增长2.4%和3.8%。

从各省市人均商品房销售面积(按城镇人口计算)来看，重庆、贵州、安徽等3个省市人均销售面积最高，均在3平方米以上，河南、四川、海南、宁夏、广西、浙江、湖北等7个省市也处在较高水平，人均销售面积在2.5平方米以上。北京、西藏、