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二零二四年度房屋买卖合同七：新房交付标准规定

本合同目录一览

1.1房屋交付的基本条件

1.2房屋交付的时间

1.3房屋交付的地点

1.4房屋交付的验收

1.5房屋交付的瑕疵处理

1.6房屋交付的附件和资料

1.7房屋交付的违约责任

1.8房屋交付的质量保证

1.9房屋交付的维修和保养

1.10房屋交付的物业管理

1.11房屋交付的税费承担

1.12房屋交付的交接手续

1.13房屋交付的其他约定

1.14房屋交付的争议解决

第一部分：合同如下：

第一条房屋交付的基本条件

1.1.1本合同所指的房屋交付，是指出卖人根据本合同的约定，将房屋的占有权、使用权及收益权转移给买受人。

1.1.3房屋交付时，买受人有权要求出卖人提供房屋的产权证明、土地使用权证明、物业维修基金缴纳证明等文件。

第二条房屋交付的时间

2.1出卖人应在本合同约定的房屋交付时间前，将房屋交付给买受人。

2.2房屋交付时间以实际交房时间为准，如有变更，双方应书面确认并通知对方。

2.3如因出卖人的原因导致房屋交付延迟，每延迟一日，出卖人应向买受人支付一定比例的违约金。

第三条房屋交付的地点

3.1房屋交付的地点为房屋的登记地址，买受人应在出卖人指定的地点接收房屋。

3.2如买受人要求在非登记地址交付房屋，双方应另行约定交付地点，并书面确认。

第四条房屋交付的验收

4.1买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，如有异议，应在验收之日起一定时间内向出卖人提出。

4.2验收内容包括但不限于房屋的结构安全、设施设备齐全、外观完好等方面。

4.3出卖人应配合买受人进行房屋验收，并承担因房屋质量问题造成的损失。

第五条房屋交付的瑕疵处理

5.1房屋交付时如存在明显瑕疵，买受人有权要求出卖人修复或减价。

5.2出卖人应在接到买受人提出的瑕疵修复要求之日起一定时间内予以修复。

5.3如出卖人未在规定时间内修复或买受人认为修复不符合要求，买受人有权要求解除合同或要求赔偿损失。

第六条房屋交付的附件和资料

6.1出卖人应在房屋交付时向买受人提供房屋的产权证明、土地使用权证明、物业维修基金缴纳证明等附件和资料。

6.2买受人应在收到附件和资料后一定时间内进行核实，如有疑问，应及时向出卖人提出。

第七条房屋交付的税费承担

7.1房屋交付时，买受人应承担因房屋买卖产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。

7.2出卖人应在房屋交付前，向买受人提供相关税费的计算依据和缴纳方式。

7.3如因出卖人的原因导致税费计算错误或未及时缴纳，出卖人应承担相应责任。

第八条房屋交付的交接手续

8.1房屋交付时，双方应按照本合同约定办理房屋交接手续。

8.2.1双方签署房屋交接确认书；

8.2.2买受人接收房屋钥匙及相关使用说明；

8.2.3出卖人向买受人移交房屋产权证明、土地使用权证明等文件；

8.2.4双方核对房屋附属设施设备的清单及状态。

第九条房屋交付的其他约定

9.1双方对本合同未约定的房屋交付事宜，应友好协商解决。

9.2任何变更或补充的协议，应以书面形式签署并作为本合同附件。

第十条房屋交付的违约责任

10.1如出卖人未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受人支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。

10.2如买受人未按约定接收房屋，应承担因延迟接收造成的损失及违约责任。

10.3如双方因房屋交付发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十一条房屋交付的质量保证

11.1出卖人保证房屋在交付时符合国家规定的建筑标准和设计要求。

11.2房屋交付后一定期限内，如因房屋质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应承担修复或赔偿责任。

11.3房屋交付后的维修和保养责任，按照国家相关法律法规和物业管理规定执行。

第十二条房屋交付的维修和保养

12.1房屋交付后，买受人应负责日常的维修和保养。

12.2对于房屋的共用设施设备，由物业管理公司负责维修和保养。

12.3重大维修或保养事项，需提前通知出卖人，并由双方协商确定解决方案。

第十三条房屋交付的物业管理

13.1房屋交付后，买受人应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理和监督。

13.2物业管理费用的缴纳和使用，按照物业管理规定执行。

13.3买受人有权对物业管理提出意见和建议，物业管理公司应及时处理。

第十四条房屋交付的争议解决

14.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

14.2协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

14.3诉讼过程中，双方应继续履行本合同未履行的义务。

第二部分：第三方介入后的修正

第一条第三方概念界定