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二零二四年度房地产项目售后维修基金管理协议范本

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1术语定义

1.2解释原则

2.双方信息

2.1当事人信息

2.2代理信息

3.售后维修基金管理范围

3.1基金管理范围概述

3.2具体维修项目

4.基金筹集与使用

4.1基金筹集方式

4.2基金使用条件

4.3基金使用程序

5.基金管理与监督

5.1管理机构设置

5.2监督机制

5.3管理费用

6.基金收支管理

6.1收入管理

6.2支出管理

6.3年度结算

7.基金投资

7.1投资原则

7.2投资方式

7.3投资收益

8.基金变更与终止

8.1变更条件

8.2终止条件

8.3终止后的处理

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约金

10.争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决机构

10.3争议解决程序

11.合同生效与终止

11.1合同生效条件

11.2合同终止条件

11.3合同终止后的处理

12.通知与送达

12.1通知方式

12.2送达地址

12.3送达证明

13.合同附件

13.1附件一：维修基金筹集方案

13.2附件二：维修基金使用细则

13.3附件三：其他相关文件

14.其他条款

14.1不可抗力

14.2合同解释

14.3合同修改与补充

14.4合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1术语定义

1.1.1“本合同”指《二零二四年度房地产项目售后维修基金管理协议》。

1.1.2“业主”指购买房地产项目的自然人、法人或其他组织。

1.1.3“维修基金”指为房地产项目维修保养而设立的专项基金。

1.1.4“维修基金管理”指对维修基金进行筹集、使用、管理和监督的活动。

1.1.5“维修基金管理机构”指负责维修基金管理工作的机构。

1.2解释原则

1.2.1本合同中的定义与解释应以法律法规、行业规范及本合同的具体条款为准。

1.2.2对本合同条款的解释，应遵循公平、公正、合理的原则。

第二条双方信息

2.1当事人信息

2.1.1房地产开发公司名称：________________________

2.1.2法定代表人：________________________

2.1.3联系方式：________________________

2.2代理信息

2.2.1业主委员会名称：________________________

2.2.2主任：________________________

2.2.3联系方式：________________________

第三条售后维修基金管理范围

3.1基金管理范围概述

3.1.1维修基金管理范围包括房地产项目的共用部位、共用设施设备的维修保养。

3.1.2维修基金的使用范围不包括业主自用部分的维修保养。

3.2具体维修项目

3.2.1房屋主体结构、基础、梁、板、柱等主体结构的维修。

3.2.2供水、供电、供气、供暖等公共设施设备的维修。

3.2.3公共楼梯、电梯、消防设施、监控系统等共用设施设备的维修。

第四条基金筹集与使用

4.1基金筹集方式

4.1.1维修基金按房地产项目的建筑面积，由业主按比例缴纳。

4.1.2业主缴纳维修基金的比例由房地产开发公司与业主委员会协商确定。

4.2基金使用条件

4.2.1维修基金使用必须符合维修基金管理范围和具体维修项目。

4.3基金使用程序

4.3.1业主委员会提出维修基金使用申请。

4.3.2维修基金管理机构审核维修基金使用申请。

4.3.3维修基金管理机构公布维修基金使用情况。

第五条基金管理与监督

5.1管理机构设置

5.1.1维修基金管理机构由房地产开发公司、业主委员会及相关部门组成。

5.1.2维修基金管理机构负责维修基金的管理工作。

5.2监督机制

5.2.1业主委员会对维修基金的使用和管理进行监督。

5.2.2业主对维修基金的使用和管理有权提出意见和建议。

5.3管理费用

5.3.1维修基金管理费用由维修基金支付。

5.3.2管理费用包括管理人员工资、办公费、审计费等。

第六条基金收支管理

6.1收入管理

6.1.1维修基金收入包括业主缴纳的维修基金。

6.1.2维修基金收入应专户存储，不得挪作他用。

6.2支出管理

6.2.1维修基金支出应按照维修基金使用条件和程序进行。

6.2.2维修基金支出应定期公布，接受业主监督。

6.3年度结算

6.3.1维修基金管理机构应于每年年底对维修基金进行结算。

6.3.2结算结果应向业主委员会和业主公布。

第七条基金投资

7.1投资原则