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二零二四年度房地产项目融资合同书

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1.出借方基本信息

1.2.借入方基本信息

2.融资项目概况

2.1.项目名称

2.2.项目地点

2.3.项目规模

2.4.项目总投资

2.5.项目建设周期

3.融资额度及期限

3.1.融资总额

3.2.融资期限

3.3.还款方式

4.利率及费用

4.1.利率计算方式

4.2.利率调整机制

4.3.逾期利率

4.4.费用明细

5.融资款项用途

5.1.资金使用范围

5.2.资金使用监管

6.项目的风险控制

6.1.风险评估

6.2.风险分担

6.3.风险处置

7.项目的进度管理

7.1.项目进度计划

7.2.进度报告制度

7.3.进度调整机制

8.项目的收益分配

8.1.收益计算方式

8.2.收益分配比例

8.3.收益支付方式

9.合同的生效与解除

9.1.合同生效条件

9.2.合同解除条件

9.3.合同解除程序

10.违约责任

10.1.违约情形

10.2.违约责任承担

10.3.违约赔偿方式

11.争议解决方式

11.1.争议解决方式

11.2.争议解决机构

11.3.争议解决程序

12.合同的修改与补充

12.1.修改与补充程序

12.2.修改与补充的效力

13.合同的终止

13.1.合同终止条件

13.2.合同终止程序

14.其他约定事项

14.1.通知方式

14.2.不可抗力条款

14.3.合同附件

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1.出借方基本信息

1.1.1.出借方全称

1.1.2.出借方法定代表人姓名

1.1.3.出借方住所地

1.1.4.出借方联系电话

1.1.5.出借方开户银行及账号

1.2.借入方基本信息

1.2.1.借入方全称

1.2.2.借入方法定代表人姓名

1.2.3.借入方住所地

1.2.4.借入方联系电话

1.2.5.借入方开户银行及账号

第二条融资项目概况

2.1.项目名称：房地产项目

2.2.项目地点：省市区

2.3.项目规模：占地面积平方米，总建筑面积平方米

2.4.项目总投资：人民币亿元

2.5.项目建设周期：自合同生效之日起个月内完成

第三条融资额度及期限

3.1.融资总额：人民币亿元

3.2.融资期限：自合同生效之日起年

3.3.还款方式：分X期偿还，每期偿还金额为人民币亿元

第四条利率及费用

4.1.利率计算方式：按年利率X%计算，利率按中国人民银行同期贷款基准利率调整

4.2.利率调整机制：每X个月调整一次，调整后的利率自调整日起生效

4.3.逾期利率：逾期贷款利率为年利率X%，自逾期之日起计算

4.4.费用明细：

4.4.1.金融服务费：融资总额的X%

4.4.2.管理费：融资总额的X%

4.4.3.其他费用：根据实际情况另行协商

第五条融资款项用途

5.1.资金使用范围：用于房地产项目的土地购置、工程建设、配套设施等费用

5.2.资金使用监管：出借方有权对借入方资金使用情况进行监督，借入方应提供相关财务报表和资金使用情况说明

第六条项目的风险控制

6.1.风险评估：双方应共同对项目进行风险评估，制定相应的风险控制措施

6.2.风险分担：项目风险由双方按X：X比例分担

6.3.风险处置：如发生风险事件，双方应立即采取补救措施，并承担相应的责任

第七条项目的进度管理

7.1.项目进度计划：借入方应制定详细的项目进度计划，并及时向出借方报告

7.2.进度报告制度：借入方应每月向出借方提交项目进度报告，报告内容包括项目进度、资金使用情况等

7.3.进度调整机制：如遇不可抗力因素导致项目进度延误，借入方应及时通知出借方，并协商调整进度计划

第八条项目的收益分配

8.1.收益计算方式：项目收益按扣除融资成本、运营成本和税费后的净收益计算

8.2.收益分配比例：出借方与借入方按X：X比例分配净收益

8.3.收益支付方式：净收益于每年结束后一个月内支付，支付方式为银行转账

第九条合同的生效与解除

9.1.合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效

9.2.合同解除条件：

9.2.1.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在X日内纠正的

9.2.2.项目无法按约定完成，经双方协商一致同意解除的

9.2.3.发生不可抗力事件，且无法克服的

9.3.合同解除程序：一方提出解除合同，应书面通知另一方，经双方协商一致后，签订解除协议

第十条违约责任

10.1.违约情形：

10.1.1.未能按时偿还融资款项的

10.1.2.未按约定使用