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二零二四年度房产分家协议书及房屋维修基金管理协议1
本合同目录一览
1.定义和解释
1.1房产定义
1.2分家协议定义
1.3房屋维修基金定义
2.房产所有权划分
2.1房产具体位置和面积
2.2房产所有权比例划分
3.房产使用和管理
3.1房产使用范围
3.2房产维修和管理责任
4.房屋维修基金管理
4.1基金提取和使用
4.2基金存储和管理
5.维修基金筹集方式
5.1业主筹集
5.2政府补助
6.房产维修基金使用范围
6.1基础设施维修
6.2附属设施维修
7.维修基金使用程序
7.1使用申请
7.2审批程序
8.争议解决
8.1争议解决方式
8.2争议解决机构
9.通知和公告
9.1通知方式
9.2公告发布
10.合同生效和终止
10.1合同生效条件
10.2合同终止条件
11.合同变更和解除
11.1合同变更程序
11.2合同解除条件
12.违约责任
12.1违约行为定义
12.2违约责任承担
13.不可抗力
13.1不可抗力定义
13.2不可抗力处理
14.其他约定事项
14.1合同附件
14.2争议解决方式补充
第一部分：合同如下：
第一条定义和解释
1.1房产定义
本合同所称“房产”是指位于______市的______区______路______号的房屋，房产证号为______，房屋建筑面积为______平方米。
1.2分家协议定义
本合同所称“分家协议”是指家庭成员之间就房产所有权、使用权、收益权等事项达成的协议。
1.3房屋维修基金定义
本合同所称“房屋维修基金”是指为保障房屋的维修和更新改造而设立的资金。
第二条房产所有权划分
2.1房产具体位置和面积
详见第一条1.1房产定义。
2.2房产所有权比例划分
甲方拥有房产______%的产权，乙方拥有房产______%的产权，丙方拥有房产______%的产权。
第三条房产使用和管理
3.1房产使用范围
房产仅限于居住用途，不得改变房屋结构和使用性质。
3.2房产维修和管理责任
甲方负责房产的日常维护和管理，乙方和丙方应积极配合甲方的工作。
第四条房屋维修基金管理
4.1基金提取和使用
房屋维修基金按房屋原值的______%提取，每年提取一次，用于房屋的维修和更新改造。
4.2基金存储和管理
房屋维修基金应存入指定银行，由甲方负责管理和使用。
第五条维修基金筹集方式
5.1业主筹集
业主应按照房屋原值的______%缴纳房屋维修基金。
5.2政府补助
在符合相关政策的前提下，可申请政府补助，用于补充房屋维修基金。
第六条房产维修基金使用范围
6.1基础设施维修
房屋的供水、供电、供气、供暖、电梯等基础设施的维修。
6.2附属设施维修
房屋的楼梯、阳台、屋顶、外墙、门窗等附属设施的维修。
第七条维修基金使用程序
7.1使用申请
需维修的业主应向甲方提出书面申请，并附上维修方案和预算。
7.2审批程序
甲方收到申请后，应在______个工作日内完成审核，对符合条件的申请予以批准。
第八条争议解决
8.1争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的人民法院提起诉讼。
8.2争议解决机构
如双方协商不成，可提交房产所在地仲裁委员会仲裁。
第九条通知和公告
9.1通知方式
（1）书面送达：直接送达或邮寄至对方地址；
（2）电子邮件：发送至对方指定的电子邮箱。
9.2公告发布
重要事项的公告，可在______市房产管理部门指定的公告栏发布。
第十条合同生效和终止
10.1合同生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2合同终止条件
（1）房产所有权转移；
（2）房屋拆除或灭失；
（3）本合同约定的其他终止条件。
第十一条合同变更和解除
11.1合同变更程序
任何一方要求变更本合同时，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。
11.2合同解除条件
（1）一方违反本合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；
（2）因不可抗力致使合同无法履行；
（3）双方协商一致解除合同。
第十二条违约责任
12.1违约行为定义
本合同所称违约行为是指任何一方违反本合同约定的义务。
12.2违约责任承担
（1）违约方应承担因其违约行为给对方造成的直接经济损失；
（2）违约方应承担因其违约行为给对方造成的合理费用；
（3）违约方应承担因其违约行为给对方造成的名誉损害和精神损害。
第十三条不可抗力
13.1不可抗力定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾等。
13.2不可抗力处理
（1）发生不可抗力事件后，
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