绿色建筑物业管理21课件讲解.pptx

绿色建筑物业管理

123目录绿色建筑物业管理概述绿色建筑物业管理的相关政策绿色建筑物业管理的技术措施

1-绿色建筑物业管理概述1-绿色建筑物业管理的概述of5959112

（——绿色物业管理的管理）绿色建筑的物业管理需要很多现代科学技术支持，如生态技术、计算机技术、网络技术、信息技术、空调技术等，需要物业管理人员拥有相应的专业知识，能够科学地运行、维修、保养环境、房屋、设备和设施。1.1-绿色物业管理的概念绿色物业管理是指在保证物业服务质量等基本要求的前提下，通过科学管理、技术改造和行为引导，有效降低各类物业运行能耗，最大限度地节约资源和保护环境，构建节能低碳生活社区的物业管理活动。1-绿色建筑物业管理的概述of59212

比较项目传统物业管理绿色物业管理管理目标保值增值保值增值，创造价值管理范围维持物业本身的完好在维护物业本身完好的基础上，降低能源消耗、减少二氧化碳排放管理过程一般在工程竣工后提供物业管理全寿命周期提供物业管理服务管理模式劳动密集型，人工劳作，以物业企业为中心，业主处于被动接受地位，业主参与度低知识密集型，采用先进技术、科学管理和行为引导等方式，业主处于自主地位，主动参与意识高管理机制节能减排无要求，无激励政策节能减排要求高，有激励政策支持（——绿色物业管理与传统物业管理的比较）绿色物业管理与传统物业管理的比较1.2-绿色物业管理与传统物业管理的比较1-绿色建筑物业管理的概述of312

以低消耗、低污染、低排放为导向以优质的服务质量为导向以合理的投入产出比为导向绿色建筑和生态社区可持续运行实现目标绿色物业管理依托实现绿色物业管理的目标——绿色建筑的可持续运行1.3-绿色物业管理的内涵1-绿色建筑物业管理的概述依托of412

从单目标到多目标从单一物业形态到多种物业形态混合从传统物业管理理念到绿色物业管理理念传统物业绿色建筑的绿色运行管理从传统物业到绿色建筑的绿色运行管理是一种服务内容和服务理念的转变服务内容和服务理念的转变1-绿色建筑物业管理的概述1.3-绿色物业管理的内涵of512

管理理念人文绿色智慧人文以人为本，以公共利益为本，以服务公众为本；发掘社区文化资源，强化文化传承创新；拓展公共设施的文化服务功能，健全公共文化服务体系绿色绿色建筑节能减排环境友好绿色生活智慧社区管理信息化—建立区域地理空间信息和建筑物数据库，实现远程服务、数字监控智能基础设施管理—智能交通、智能电网、智能建筑以及区域网管、园林绿化、环境保护等市政设施的数字化。公共信息服务体系公共安全应急服务体系1-绿色建筑物业管理的概述绿色物业管理的理念1.3-绿色物业管理的内涵of612

（——绿色建筑物业管理模式）行为引导政府绿色物业管理评价标识体系业主绿色物业管理评价标识体系科技支撑节能节水环境绿化污染防治行为引导垃圾处理专业化精益化规范化动态化各类专业类公司能源监控管理数据各部门标准规程各部门运作流程各部门制度住宅小区写字楼工业园区建立主动参与资质认证管理主体管理措施管理过程管理行为绿色物业管理模式示意1.3-绿色建筑物业管理模式1-绿色建筑物业管理的概述of712

（——绿色物业推广的制约因素）截止到2015年12月，全国已评出4071项绿色建筑标识项目，总建筑面积达到4.72亿平方米，其中设计标识3859项，建筑面积4.44亿平方米；运行标识212项，建筑面积0.28亿平方米，运行标识项目仅占到了5.23%。1.4-绿色物业推广的制约因素1-绿色建筑物业管理的概述of812

物业管理人员缺乏“绿色”意识；现行的物业管理模式存在缺陷；物业企业自身水平达不到绿色建筑运营管理要求。目标与利益的冲突，激励机制不完善。政策指导文件匮乏；多政策之间缺乏协调；没有标准化的技术规范条文，政策执行力弱。1-绿色建筑物业管理的概述（——绿色物业推广的制约因素）绿色物业推广的制约因素of912

绿色物业推广的激励措施政府绿色物业管理评价体系绿色物业管理企业业主科技支撑节能技术节水技术垃圾处理······建立主动参与行为指导资质认证（——绿色物业推广的激励措施）1.5-绿色物业推广的激励措施1-绿色建筑物业管理的概述of1012

（——合同激励）合同激励上海某医院委托的物业管理企业进行合同能源管理，该物业公司主动与业主方签订了一份关于绿色建筑运行管理节能的合同，合同约定，以儿童医学中心2000年的能源消耗为基数，物业管理企业每年要为业主节省能源10%。如果达不到指标，超出部分物业管理企业与业主五五分成。依托“冰蓄冷空调”节能设备，加上有效的节能目标管理，物业管理企业一年为业主节省能源方面支出188万元。 1-绿色建筑物业管理的概述of1112

（——合同激励）合同激励1-绿色建筑物业管理的概述of1212

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