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二零二四年度办公室租赁合同租赁保证金退还流程

本合同目录一览

1.1保证金退还的适用条件

1.2退还保证金的申请方式

1.3退还保证金的申请时间

1.4退还保证金的审核程序

1.5退还保证金的支付方式

1.6退还保证金的支付时间

1.7退还保证金的扣除项

1.8退还保证金的剩余金额计算方法

1.9退还保证金的税务处理

1.10退还保证金的争议解决

1.11退还保证金的违约责任

1.12退还保证金的终止条件

1.13退还保证金的补充条款

1.14退还保证金的附件

第一部分：合同如下：

1.1保证金退还的适用条件

（1）租赁期限届满或提前解除租赁合同；

（2）租赁房屋因不可抗力原因导致无法继续使用；

（3）租赁双方协商一致解除租赁合同；

（4）法律法规规定的其他退还保证金情形。

（1）因租赁房屋损坏、破坏或违约行为导致损失，经租赁双方协商确认；

（2）因租赁房屋被用于非法活动，导致合同解除；

（3）因租赁双方未按合同约定履行义务，导致合同解除。

1.2退还保证金的申请方式

1.2.1申请人应向出租人提交保证金退还申请，并附上相关证明材料。

（1）申请人身份证明；

（2）租赁合同；

（3）证明租赁期限届满、提前解除、不可抗力原因、协商一致解除或其他退还保证金情形的文件；

（4）其他需要提供的材料。

1.3退还保证金的申请时间

1.3.1申请人应在满足保证金退还条件之日起30日内向出租人提交退还保证金申请。

1.3.2出租人收到申请后，应在15个工作日内审核完毕。

1.4退还保证金的审核程序

1.4.1出租人收到申请后，应核实申请人的身份、租赁合同及相关证明材料。

1.4.2出租人确认申请符合退还保证金条件后，应通知申请人退还保证金的金额。

1.5退还保证金的支付方式

1.5.1退还保证金应采用银行转账方式支付。

1.5.2退还保证金的银行账户信息由申请人提供，出租人将退还保证金直接转入该账户。

1.6退还保证金的支付时间

1.6.1出租人应在审核通过退还保证金申请后的5个工作日内完成支付。

1.7退还保证金的扣除项

（1）租赁期间产生的物业费、水电费等应缴费用；

（2）因租赁房屋损坏、破坏或违约行为导致的维修费用；

（3）法律法规规定的其他应扣除的费用。

1.8退还保证金的剩余金额计算方法

剩余金额=保证金总额已扣除费用

1.9退还保证金的税务处理

1.9.1退还保证金时，如涉及税费，由申请人承担。

1.10退还保证金的争议解决

1.10.1如租赁双方就保证金退还事宜发生争议，应友好协商解决。

1.10.2如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

8.1退还保证金的违约责任

8.1.1若申请人未在规定时间内提交退还保证金申请，出租人有权扣除相应的违约金。

8.1.2若申请人提交的退还保证金申请材料不真实、不完整或存在误导，出租人有权拒绝退还保证金，并追究申请人的法律责任。

8.2退还保证金的终止条件

（1）申请人明确表示放弃退还保证金；

（2）退还保证金申请被出租人依法驳回；

（3）法律法规规定的其他终止条件。

8.3退还保证金的补充条款

8.3.1本合同未尽事宜，可由租赁双方另行协商一致签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

8.3.2任何对合同内容的修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。

8.4退还保证金的附件

（1）租赁合同；

（2）保证金缴纳凭证；

（3）退还保证金申请；

（4）双方协商一致的其他文件。

8.5退还保证金的生效时间

8.5.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.6退还保证金的解除条件

（1）租赁双方协商一致解除退还保证金合同；

（2）法律法规规定的其他解除条件。

8.7退还保证金的争议解决方式

8.7.1对于退还保证金的任何争议，租赁双方应通过友好协商解决。

8.7.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院解决。

8.8退还保证金的适用法律

8.8.1本合同受中华人民共和国法律管辖。

8.9退还保证金的不可抗力条款

8.9.1在不可抗力事件发生时，退还保证金的退还期限可相应延长，直至不可抗力事件消除。

8.9.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

8.10退还保证金的合同解除通知

8.10.1任何一方欲解除退还保证金合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。

8.10.2解除合同通知送达对方后，退还保证金合同自通知送达之日起解除。

第二部分：第三方介入后的修正

9.1第三方介入的概念界定

9.1.1本合同中所指的第三方，是指除甲乙双方以外的，为履行本合同提供中介、咨询、评估、担保或其他