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二零二四年度养老地产项目承包经营开发合同

本合同目录一览

1.项目概述

1.1项目名称

1.2项目地点

1.3项目规模

1.4项目性质

2.承包方责任

2.1承包方资质

2.2承包方义务

2.3承包方权利

3.经营方责任

3.1经营方资质

3.2经营方义务

3.3经营方权利

4.合作期限

4.1合作起始时间

4.2合作终止时间

4.3合作期限延长

5.投资与资金管理

5.1投资额度

5.2资金来源

5.3资金管理

6.项目开发建设

6.1开发建设内容

6.2开发建设进度

6.3开发建设质量

7.经营管理

7.1经营方针

7.2经营目标

7.3经营方式

8.收益分配

8.1收益计算方法

8.2收益分配比例

8.3收益分配时间

9.违约责任

9.1违约情形

9.2违约责任承担

9.3违约争议解决

10.必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

10.2必威体育官网网址期限

10.3违反必威体育官网网址责任

11.不可抗力

11.1不可抗力定义

11.2不可抗力处理

11.3不可抗力争议解决

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

12.3合同解除与终止的程序

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决期限

14.合同生效与修改

14.1合同生效条件

14.2合同修改程序

14.3合同生效日期

第一部分：合同如下：

第一条项目概述

1.1项目名称：二零二四年度养老地产项目

1.2项目地点：省市区

1.3项目规模：占地面积万平方米，总建筑面积万平方米，包含住宅、养老公寓、医疗设施等

1.4项目性质：养老地产项目，集居住、养老、医疗、休闲、文化等功能于一体

第二条承包方责任

2.1承包方资质：承包方应具备国家建设行政主管部门核发的相关资质证书，具备承担养老地产项目施工的相应能力

2.2承包方义务：按照合同约定，按时、按质、按量完成项目建设任务，确保项目质量、安全、环保

2.3承包方权利：按照合同约定，获得工程款、违约金等权益

第三条经营方责任

3.2经营方义务：负责项目的整体运营管理，确保项目正常运行，实现预期经营目标

3.3经营方权利：按照合同约定，获得项目收益、品牌使用权等权益

第四条合作期限

4.1合作起始时间：自合同签订之日起计算，合作期限为年

4.2合作终止时间：合作期限到期后，经双方协商一致可续签合同

4.3合作期限延长：如需延长合作期限，双方应在合作期限届满前个月书面通知对方

第五条投资与资金管理

5.1投资额度：项目总投资亿元人民币

5.2资金来源：由承包方、经营方共同出资，具体出资比例由双方协商确定

5.3资金管理：项目资金由双方共同设立专项账户管理，按照国家相关规定执行

第六条项目开发建设

6.1开发建设内容：包括住宅、养老公寓、医疗设施、配套设施等

6.2开发建设进度：项目分为三个阶段，分别为：前期准备、主体建设、配套设施建设，具体进度安排详见附件

6.3开发建设质量：项目质量应符合国家现行建筑工程质量标准，确保工程安全、可靠

第七条经营管理

7.1经营方针：以人为本，以服务为核心，打造高品质养老生活社区

7.2经营目标：实现项目盈利，提高项目品牌知名度，为老年人提供优质养老服务

7.3经营方式：采用市场化运作模式，结合政府相关政策，实行市场化运营管理

第八条收益分配

8.1收益计算方法：项目收益按年计算，包括但不限于租金收入、物业费收入、医疗服务收入等

8.2收益分配比例：承包方获得项目总投资额的%收益，经营方获得剩余收益的%，具体比例由双方协商确定

8.3收益分配时间：每年结束后一个月内，双方根据实际收益情况，按约定的比例进行收益分配

第九条违约责任

9.1违约情形：包括但不限于未按约定完成项目建设、未按约定进行经营管理、未按约定支付工程款或收益等

9.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等

9.3违约争议解决：双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼

第十条必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容：包括但不限于项目商业秘密、技术秘密、财务信息等

10.2必威体育官网网址期限：自合同签订之日起至合同终止后年内

10.3违反必威体育官网网址责任：任何一方违反必威体育官网网址义务，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失

第十一条不可抗力

11.1不可抗力定义：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况

11.2不可抗力处理：发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取合理措施减轻损失

11.3不可抗力争议解决：因不可抗