2024年用于经营的房屋租赁合同.docx

?2024年用于经营的房屋租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：____________

联系人：__________

联系电话：________

乙方（承租方）：

地址：____________

联系人：__________

联系电话：________

一、房屋基本信息

1.2出租房屋结构及面积：_______，房屋产权证编号：_______。

1.3出租房屋用途：乙方承诺租赁该房屋仅用于_______（具体经营业务）。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。

3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。

3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为违约金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方在租赁期间应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。

5.2在租赁期间，房屋及附属设施的正常维修责任由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏，维修责任由乙方承担。

六、合同的变更与解除

6.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式。

6.2在租赁期间，如乙方需提前解除合同，应提前_______个月向甲方提出书面申请，并支付违约金人民币（大写）：_______元整。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按约定提供出租房屋或乙方未按约定支付租金的，另一方有权解除合同。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保出租房屋的合法性，包括房屋产权清晰，有权进行出租。

2.明确租赁用途，避免乙方擅自改变房屋用途，造成法律纠纷。

3.确认租金及支付方式的合理性，确保双方权益。

4.押金的数额及退还条件需双方协商一致并明确约定。

5.维修责任要区分正常使用和人为损坏，避免纠纷。

6.变更与解除合同的条件和程序要明确，减少法律风险。

7.违约责任的具体金额或计算方式应具体明确，以便执行。

8.争议解决方式的选择应便于双方接受和执行。

解决办法：

1.在合同中详细列明房屋的基本信息，确保双方对房屋情况有清晰了解。

2.对租金、押金等涉及金钱的条款，明确支付时间、方式及违约责任。

3.设立专门条款对房屋使用、维修等日常管理进行规定。

4.对于合同的变更、解除等可能发生的情形，提前约定处理方式和违约责任。

5.选择适当的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

出租方：指拥有房屋所有权或使用权，并将其房屋出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。

承租方：指向出租方租赁房屋使用权的自然人、法人或其他组织。

租赁期限：指出租方与承租方约定的房屋租赁的有效时间段。

押金：指承租方为担保履行合同义务，向出租方支付的一定数额的钱款。

违约金：指合同一方违反合同约定，向另一方支付的责任赔偿金。

争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁、诉讼等。

1.咖啡店或餐厅

场合：如果乙方要开一家咖啡店或餐厅，可能会有噪音和烹饪产生的气味问题。

补充条款：

乙方应确保经营活动不会对周围邻居造成噪音干扰，必要时安装隔音设施。

乙方需安装有效的油烟排放系统，确保不会对周围环境造成污染。

2.健身房或舞蹈工作室

场合：这类场所可能会有震动和音乐声音较大的问题。

补充条款：

乙方应采取适当措施，如设置隔音垫，以减少震动和噪音对楼下或周围邻居的影响。

乙方应遵守规定的营业时间，避免过早或过晚的经营活动影响他人休息。

附件列表：

1.房屋产