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二零二四年度住宅小区维修基金管理协议

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称

1.2双方地址

1.3双方联系方式

1.4合同签订日期

2.维修基金管理范围

2.1小区范围

2.2维修基金使用范围

2.3维修基金使用期限

3.维修基金筹集方式

3.1筹集比例

3.2筹集时间

3.3筹集流程

4.维修基金使用程序

4.1维修基金申请

4.2维修基金审批

4.3维修基金拨付

4.4维修基金验收

5.维修基金监管

5.1监管机构

5.2监管职责

5.3监管方式

6.维修基金收支管理

6.1收入管理

6.2支出管理

6.3财务报表

7.维修基金结算

7.1结算方式

7.2结算时间

7.3结算程序

8.维修基金利息

8.1利息计算方式

8.2利息分配

8.3利息使用

9.维修基金变更与终止

9.1变更条件

9.2变更程序

9.3终止条件

9.4终止程序

10.违约责任

10.1违约情形

10.2违约责任

10.3违约处理

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同生效与解除

12.1生效条件

12.2生效日期

12.3解除条件

12.4解除程序

13.其他约定事项

13.1不可抗力

13.2合同附件

13.3合同解释

14.合同签署与附件

14.1合同签署

14.2附件一：维修基金筹集明细表

14.3附件二：维修基金使用明细表

14.4附件三：维修基金收支明细表

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称

甲方：[甲方全称]

乙方：[乙方全称]

1.2双方地址

甲方地址：[甲方详细地址]

乙方地址：[乙方详细地址]

1.3双方联系方式

甲方联系方式：[甲方联系电话及邮箱]

乙方联系方式：[乙方联系电话及邮箱]

1.4合同签订日期

本合同签订日期为[具体日期]，自双方签字盖章之日起生效。

第二条维修基金管理范围

2.1小区范围

本合同所指的小区范围为[具体小区名称]住宅小区，包括所有住宅楼、公共设施及附属用地。

2.2维修基金使用范围

维修基金用于小区范围内公共设施的维修、更新和改造，包括但不限于：

（1）住宅楼本体结构、外墙面、屋顶等；

（2）小区道路、照明、绿化、排水等公共设施；

（3）消防设施、安防设施等；

2.3维修基金使用期限

维修基金的使用期限为自本合同签订之日起至小区物业产权终止之日止。

第三条维修基金筹集方式

3.1筹集比例

维修基金按住宅建筑面积每平方米[具体金额]筹集，具体筹集比例由甲方根据实际情况确定。

3.2筹集时间

维修基金筹集时间与房屋产权登记或交付使用同步进行。

3.3筹集流程

（1）业主在购房时一次性缴纳维修基金；

（2）业主在房屋产权转移时补缴维修基金；

（3）业主在房屋出售时退还维修基金。

第四条维修基金使用程序

4.1维修基金申请

（1）业主或物业公司提出维修基金使用申请；

（2）申请应包括维修项目、预算、施工方案等；

4.2维修基金审批

（1）甲方对申请进行审核，必要时组织专家论证；

（2）甲方在收到申请后[具体时间]内作出审批决定；

4.3维修基金拨付

（1）审批通过后，甲方将维修基金拨付至指定账户；

（2）拨付金额不超过批准的预算；

4.4维修基金验收

（1）维修工程完成后，由业主或物业公司组织验收；

（2）验收合格后，甲方在[具体时间]内办理维修基金结算。

第五条维修基金监管

5.1监管机构

本合同维修基金监管由[具体监管机构]负责。

5.2监管职责

监管机构负责监督维修基金的筹集、使用和管理，确保资金安全、合规使用。

5.3监管方式

监管机构通过定期检查、审计、公示等方式对维修基金进行监管。

第六条维修基金收支管理

6.1收入管理

维修基金收入包括业主缴纳的维修基金和利息收入等。

6.2支出管理

维修基金支出用于小区公共设施的维修、更新和改造，支出应符合预算和审批程序。

6.3财务报表

甲方应定期编制维修基金收支财务报表，并向业主公布。

第七条维修基金结算

7.1结算方式

维修基金结算采用银行转账方式。

7.2结算时间

维修基金结算时间为[具体时间]，如遇特殊情况可适当延长。

7.3结算程序

（1）甲方在收到维修基金申请后，按照批准的预算进行结算；

（2）结算完成后，甲方将结算凭证送达乙方；

（3）乙方在收到结算凭证后，确认无误后办理结算手续。

第八条维修基金利息

8.1利息计算方式

维修基金利息按中国人民银行同期存款利率计算，按年结息，每年[具体日期]前进行利息结算。

8.2利息分配

维修基金利息收入归入维修基金专户，用于补充