2024年无锡私人二手房屋买卖合同.docx

?2024年无锡私人二手房屋买卖合同

合同编号：____________

甲方（卖方）：

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

乙方（买方）：

身份证号：____________

住址：____________

联系电话：____________

一、房屋基本信息

1.房屋位于江苏省无锡市_______区（县）_______街道（镇）_______小区（村）_______号，房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。

2.房屋结构为_______层，建筑总面积为_______平方米（具体面积以房产证记载为准）。

3.房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简装修等），设施设备齐全，具体情况详见附件。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：____________________元整）。

2.乙方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整），定金支付后，甲乙双方不得无故解除合同。

（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：____________________元整）；

（2）剩余房款人民币_______元（大写：____________________元整），乙方通过银行贷款方式支付。

三、房屋交付及过户

1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。

3.乙方取得新的房产证后，甲乙双方办理房屋交接手续。

四、甲方权利与义务

1.甲方保证所售房屋产权清晰，无权属纠纷，无抵押、查封等法律限制。

2.甲方保证提供的房屋资料真实、准确、完整。

3.甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。

五、乙方权利与义务

1.乙方应按照合同约定的金额和方式支付房款。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及办理过户手续。

3.乙方在接收房屋后，应按照合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

六、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。

2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

本合同在履行过程中如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）签字（或盖章）：____________

乙方（买方）签字（或盖章）：____________

签订日期：_______年_______月_______日

附件：房屋设施设备清单

注意事项及解决办法：

1.注意房屋产权清晰，解决办法：在合同中明确甲方保证产权无纠纷，进行权属调查，确保无抵押、查封等情况。

2.注意房款支付安全，解决办法：设置定金条款，分阶段支付房款，并通过银行监管保证资金安全。

3.注意房屋交付与过户时间，解决办法：在合同中明确交付和过户的时间节点，逾期可设置违约责任。

4.注意合同争议解决方式，解决办法：在合同中约定争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。

法律名词解释：

权属纠纷：指因财产（如房屋）的所有权、使用权等权利归属不清而引起的纠纷。

抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债务履行的担保。

查封：指法院依法对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。

定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。

过户：指将房地产等不动产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。

场合一：卖方房屋内有珍贵家具需要一并处理

特殊条款：

如果甲方的房屋里有一些珍贵的家具，咱们商量好，这些家具也跟着房子一起卖给乙方。具体的家具清单和价格咱们另外列一个附件，作为这个合同的一部分。

场合二：买方需要卖方协助解决子女入学问题

特殊条款：

乙方这边如果需要甲方帮忙处理孩子转学的手续，甲方应该尽力协助。当然啦，具体的入学条件和政策得按照教育部门的规定来。

场合三：房屋买卖涉及遗产继承问题

特殊条款：

这房子要是涉及到遗产继承的问题，甲方得保证已经处理好了相关的继承手续，保证乙方买了房子之