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二零二四年度产权式商铺租赁与物业管理优化合同

本合同目录一览

1.合同订立背景与依据

1.1合同订立的时间与地点

1.2合同订立的法律依据

2.双方当事人信息

2.1租赁方信息

2.2物业管理方信息

3.商铺基本信息

3.1商铺位置

3.2商铺面积

3.3商铺结构

4.租赁期限与租金

4.1租赁期限

4.2租金金额与支付方式

4.3租金调整机制

5.租赁保证金

5.1保证金金额

5.2保证金缴纳与退还

6.物业管理服务内容

6.1基本物业管理服务

6.2专项物业管理服务

6.3物业管理费用

7.物业管理责任与义务

7.1物业管理方责任

7.2租赁方责任

8.物业使用与维护

8.1商铺使用规范

8.2商铺维护责任

8.3商铺装修管理

9.商铺转让与转租

9.1商铺转让

9.2商铺转租

10.违约责任

10.1违约行为界定

10.2违约责任承担

10.3违约金计算

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

12.合同解除与终止

12.1合同解除条件

12.2合同终止条件

13.合同生效与备案

13.1合同生效条件

13.2合同备案要求

14.其他约定事项

14.1补充协议

14.2通知与送达

14.3合同附件

第一部分：合同如下：

1.合同订立背景与依据

1.1合同订立的时间：本合同订立于2024年X月X日。

1.2合同订立的地点：本合同在市区街道大厦会议室订立。

1.3合同订立的法律依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规。

2.双方当事人信息

2.1租赁方信息：

名称：有限公司

地址：市区街道大厦室

法定代表人：

联系电话：138xxxx5678

2.2物业管理方信息：

名称：物业管理有限公司

地址：市区街道大厦室

法定代表人：

联系电话：139xxxx5678

3.商铺基本信息

3.1商铺位置：市区街道大厦一层

3.2商铺面积：200平方米

3.3商铺结构：一层商铺，独立门面，带独立卫生间

4.租赁期限与租金

4.1租赁期限：自2024年X月X日起至2027年X月X日止，共计3年。

4.2租金金额：每月人民币万元整。

4.3租金支付方式：租赁方应于每月X日前将租金支付至物业管理方指定的账户。

5.租赁保证金

5.1保证金金额：人民币万元整。

5.2保证金缴纳与退还：

租赁方应在签订本合同时一次性缴纳租赁保证金。

租赁期满或合同解除后，租赁保证金应无息退还租赁方。

6.物业管理服务内容

6.1基本物业管理服务：

保持商铺内外环境卫生，定期清洁；

保障商铺供电、供水、供暖等基础设施的正常运行；

维护公共安全，确保消防设施完好；

负责公共区域绿化、照明等工作。

6.2专项物业管理服务：

提供商铺维修服务，但租赁方需提前X天向物业管理方提出维修申请；

定期进行安全检查，确保商铺安全；

保障商铺内消防通道畅通。

6.3物业管理费用：

物业管理费用按月收取，具体金额以物业管理方公布的收费标准为准。

7.物业管理责任与义务

7.1物业管理方责任：

严格按照本合同约定提供物业管理服务；

对商铺使用过程中发生的物业管理问题及时处理；

保障商铺租赁方的人身和财产安全；

按时收取物业管理费用。

7.2租赁方责任：

遵守国家法律法规及物业管理规定，合理使用商铺；

保持商铺内外环境卫生，不得随意改动商铺结构；

及时支付物业管理费用及租金；

在租赁期内，未经物业管理方同意，不得擅自转让或转租商铺。

8.物业使用与维护

8.1商铺使用规范：

租赁方应按照商铺的实际用途使用，不得擅自改变商铺用途；

租赁方应保持商铺内外环境整洁，不得乱丢垃圾，不得擅自设置广告；

租赁方在使用过程中，应遵守消防安全规定，不得违规使用电器设备；

租赁方应遵守国家关于环境保护的相关法律法规。

8.2商铺维护责任：

因租赁方使用不当造成的商铺损坏，租赁方应负责修复或赔偿；

租赁方进行装修改造时，应提前X日向物业管理方提出申请，并获得书面批准。

8.3商铺装修管理：

商铺装修改造应遵守物业管理方的相关规定，不得影响其他业主的正常使用；

装修材料应符合国家环保标准，不得使用有害物质；

装修施工期间，租赁方应采取必要的安全措施，确保施工安全。

9.商铺转让与转租

9.1商铺转让：

租赁方如需转让商铺，应