2024年合同范本之有贷款房屋买卖合同.docx

?合同编号：__________

2024年合同范本之有贷款房屋买卖合同

甲方（卖方）：________________

身份证号：________________

乙方（买方）：________________

身份证号：________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：________________

1.2房屋结构：________________

1.3房屋面积：________________

1.4房屋产权：甲方拥有该房屋的完全产权，无任何权属纠纷。

1.5房屋现状：________________

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋总价：人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方支付方式：

（1）首付款：人民币（大写）：________元整（小写）：________元，于本合同签订之日起______日内支付给甲方。

（2）贷款支付：乙方需在合同签订之日起______日内，向银行申请贷款，并将贷款金额支付给甲方。具体贷款事宜详见附件。

第三条房屋交付及过户手续

3.1甲方应在本合同签订之日起______日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方负责办理房屋过户手续，乙方应予以协助。过户费用由______方承担。

3.3房屋过户手续办理完毕后，乙方应及时向甲方支付剩余房款。

第四条权利义务

4.1甲方权利：

（1）按照本合同约定收取房款。

（2）按照本合同约定交付房屋。

（3）要求乙方履行合同约定的各项义务。

4.2甲方义务：

（1）保证房屋产权清晰，无任何权属纠纷。

（2）按照本合同约定办理房屋过户手续。

（3）确保房屋交付时，房屋结构、面积、现状等符合本合同约定。

4.3乙方权利：

（1）按照本合同约定支付房款。

（2）按照本合同约定接收房屋。

（3）要求甲方履行合同约定的各项义务。

4.4乙方义务：

（1）按照本合同约定支付房款。

（2）按照本合同约定接收房屋。

（3）协助甲方办理房屋过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的______%。

5.2甲方未能按期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付本合同总价______%的违约金。

5.3乙方未能按期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付本合同总价______%的违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（卖方）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

乙方（买方）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：________________

附件：贷款事宜明细表

注意事项：

1.权属清晰：确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷，避免日后发生产权争议。

2.房屋现状：明确房屋现状，包括结构、面积等，以免交房时出现不符。

3.房款支付：按约定时间及金额支付房款，逾期支付需承担违约责任。

4.过户手续：及时办理房屋过户手续，确保房产证上的名字与买方一致。

5.违约责任：明确违约责任，包括违约金计算方式，以保障双方权益。

6.争议解决：约定争议解决方式，如协商不成可诉诸法院。

解决办法：

1.协商：在合同履行过程中，如遇问题，尝试协商解决。

2.补充协议：对于合同未尽事宜，可签订补充协议进行明确。

3.诉讼：如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属纠纷：指因房屋产权归属产生的争议，如是否存在共有产权人、是否存在抵押权等。

2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任，包括支付违约金、赔偿损失等。

3.过户手续：指将房屋产权从卖方转移至买方的法律程序，包括办理房产证、缴纳相关税费等。

4.补充协议：指在原合同基础上，双方就未尽事宜达成的一致意见，具有同等法律效力。

5.诉讼：指合同当事人因履行合同发生纠纷，向人民法院提起的诉讼请求，法院依法审理并作出判决。

特殊应用场合及补充条款：

1.应用场合：异地购房

补充条款：考虑到乙方可能身处异地，甲乙双方同意采取电子签名方式签订合同，并约定电子签名的法律效力等同于手写签名。同时，甲方应协助乙方了解当地的房地产政策及交易流程，确保交易顺利进行。

2.应用场合：婚内共同购房

补充条款：鉴于乙方为已婚状态，甲乙双方同