水产公司渔港码头租赁合同.docx

《水产公司渔港码头租赁合同》

出租方（以下简称甲方）：

姓名/单位名称：[甲方全称]

身份证号码/统一社会信用代码：[甲方身份信息]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（以下简称乙方）：

水产公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方代表姓名]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有位于[渔港码头具体地址]的渔港码头（以下简称“租赁码头”），乙方从事水产相关业务，有租赁使用该码头的需求。为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：

一、租赁码头基本情况

1.码头位置：租赁码头位于[详细地理位置描述，包括所在海域、港口区域、周边标志性建筑等信息]，其地理坐标为[经度和纬度范围]。

2.码头设施：该码头包括[详细列举码头的主要设施，如码头栈桥长度及宽度、靠泊泊位数量及规格、装卸设备（如有）的种类和数量、仓储场地面积及条件、水电供应设施情况、办公及生活用房面积和布局等]，具体设施情况以双方现场交接确认的清单为准（见附件《渔港码头设施清单》）。

3.码头权属：甲方保证对租赁码头拥有合法的出租权，并向乙方提供码头的相关权属证明文件（如港口经营许可证、海域使用权证、码头建设规划许可证等）复印件，确保乙方在租赁期间能够正常使用码头，不受第三方的干扰和阻碍。

二、租赁期限、用途及租金支付方式

1.**租赁期限**：

本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方应如期交还码头及其附属设施。乙方有意续租的，应在租赁期限届满前[续租申请期限]书面通知甲方；经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

2.**租赁用途**：

乙方租赁该码头仅用于水产品的装卸、仓储、交易、运输及与水产经营相关的合法活动，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。乙方应确保其经营活动符合国家法律法规和当地港口管理部门的相关规定，不得从事任何违法违规或对码头及周边环境造成污染和损害的行为。

3.**租金及押金**：

**租金标准**：租赁码头的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金不包含乙方在租赁期间使用码头所产生的水电费、港口设施维护费、税费等其他费用，乙方应另行承担并按时缴纳。租金按照以下方式递增：自第[递增起始年份]起，每年租金在上一年度基础上递增[递增比例]。

**押金**：乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。如乙方在租赁期间存在违约行为或对码头及其附属设施造成损坏未修复的，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿金，不足部分乙方应另行补足。

4.**租金支付方式**：

乙方应在每年[租金支付日期]前向甲方支付当年租金。甲方应在收到租金后[发票开具期限]内为乙方开具合法有效的租金发票。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向甲方支付违约金；逾期超过[逾期天数]的，甲方有权解除合同，并没收押金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因重新招租而产生的空置期损失、律师费用、诉讼费用等。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.**权利**：

有权按照本合同约定收取租金和押金。

对乙方使用码头的情况进行监督检查，但不得干涉乙方正常的生产经营活动，检查应提前通知乙方并在合理时间内进行。甲方有权要求乙方遵守国家法律法规、港口管理规定和本合同约定的租赁用途及相关义务，如发现乙方存在违法违规或违约行为，有权要求乙方限期整改；若乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权采取相应措施，包括但不限于扣除押金、解除合同等，并追究乙方的违约责任。

在租赁期满或合同解除后，有权收回码头及其附属设施。若乙方对码头及其附属设施造成损坏，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失；如乙方未按时清理码头场地内的自有物品和货物，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担，甲方可从押金中扣除，不足部分乙方应另行补足。

2.**义务**：

保证租赁码头及其附属设施在交付给乙方时处于正常可使用状态，并向乙方如实说明码头的基本情况和相关注意事项，如码头的承载能力、潮汐变化对码头使用的影响、周边海域的通航情况、现有设施的操作方法和维护要求等信息，协助乙方尽快熟悉和适应码头的运营环境。

在租赁期间，负责码头主体结构（不包括乙方因自身经营需要而新增或改造的部分）的正常维护和修缮工作，确保码头的安全和正常使用，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。如因甲方未及时履行维护修缮义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

协助乙方