2024年城市综合体物业管理合同包干制实施指南3篇.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

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2024年城市综合体物业管理合同包干制实施指南

本合同目录一览

1.合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

1.2法定代表人或授权代表姓名

1.3联系方式及地址

2.物业管理范围及内容

2.1物业管理区域界定

2.2物业管理服务内容

2.3服务标准及要求

3.物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费计费标准

3.2费用支付周期及方式

3.3费用调整机制

4.物业管理合同期限

4.1合同生效日期

4.2合同期限

4.3合同续签条件

5.物业管理责任与义务

5.1物业管理方的责任

5.2业主方的责任

5.3第三方责任

6.物业维修与养护

6.1维修养护责任划分

6.2维修养护流程

6.3维修养护费用承担

7.物业管理设施设备管理

7.1设备维护保养

7.2设备更新改造

7.3设备使用规定

8.安全管理

8.1安全管理职责

8.2安全防范措施

8.3事故处理流程

9.环境与绿化管理

9.1环境卫生责任

9.2绿化养护责任

9.3环境保护要求

10.物业档案管理

10.1档案管理职责

10.2档案收集与整理

10.3档案利用与必威体育官网网址

11.业主大会及业主委员会

11.1业主大会召开条件

11.2业主委员会职责

11.3业主大会及业主委员会工作流程

12.违约责任

12.1违约情形

12.2违约责任承担

12.3违约争议解决

13.合同解除与终止

13.1合同解除条件

13.2合同终止条件

13.3合同解除或终止后的处理

14.其他约定事项

14.1争议解决方式

14.2合同附件及补充协议

14.3合同生效及其他

第一部分：合同如下：

第一条合同双方基本信息

1.1双方名称及全称

甲方：______城市综合体物业管理公司

乙方：______城市综合体业主委员会

1.2法定代表人或授权代表姓名

甲方法定代表人：______

乙方法定代表人：______

1.3联系方式及地址

甲方联系方式：电话：______，地址：______

乙方联系方式：电话：______，地址：______

第二条物业管理范围及内容

2.1物业管理区域界定

本合同所指物业管理区域为：______城市综合体项目，包括但不限于住宅、商业、办公等区域。

2.2物业管理服务内容

（1）物业共用部位的清洁、绿化、养护、维修；

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护；

（3）物业共用场所的管理；

（4）物业档案管理；

（5）协助政府有关部门进行社会治安、消防、环境保护等工作；

（6）其他约定的物业管理服务内容。

2.3服务标准及要求

物业管理服务应达到国家相关标准和规范要求，具体服务标准详见附件。

第三条物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费计费标准

物业管理费按建筑面积计收，收费标准为：______元/平方米·月。

3.2费用支付周期及方式

物业管理费支付周期为：______个月，支付方式为：银行转账或现金支付。

3.3费用调整机制

物业管理费可根据政府相关政策或市场价格变化进行调整，调整方案需经业主大会审议通过。

第四条物业管理合同期限

4.1合同生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。

4.2合同期限

本合同期限为______年，自合同生效之日起计算。

4.3合同续签条件

合同期满前______个月，如双方无异议，可续签本合同。

第五条物业管理责任与义务

5.1物业管理方的责任

（1）按照合同约定提供物业管理服务；

（2）对物业共用部位、共用设施设备进行日常维护和管理；

（3）保证物业管理服务质量和安全；

（4）遵守国家法律法规及政策；

（5）其他约定的责任。

5.2业主方的责任

（1）按照合同约定缴纳物业管理费用；

（2）遵守物业管理规章制度；

（3）爱护物业共用部位和设施设备；

（4）其他约定的义务。

5.3第三方责任

第三方责任按相关法律法规及政策处理。

第六条物业维修与养护

6.1维修养护责任划分

（1）业主专有部分及设施设备由业主自行负责；

（2）物业共用部位、共用设施设备的维修养护由物业管理方负责；

（3）特殊情况按双方约定处理。

6.2维修养护流程

维修养护流程详见附件。

6.3维修养护费用承担

维修养护费用按实际发生情况由责任方承担。

第七条物业管理设施设备管理

7.1设备维护保养

设备维护保养应按照设备使用说明书及保养手册进行，确保设备正常运行。

7.2设备更新改造

设备更新改造应经业主大会审议