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屋面渗漏维修施工方案

渗漏维修方案：对于原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏

水问题，我们将采用全面的防水维修方案。首先，我们将对屋

面及露台部分进行全面的清理工作，包括清除防水卷材、女儿

墙砂灰、管井接处等。其次，我们将对原结构基层进行清理工

作，并对漏水区域进行防水处理。具体的施工方式包括放线定

位确定漏水位置、施工区域设置施工围挡、对漏水区域进行防

水处理、做关水48小时试验确定堵漏完成、防水保护层的施

工、原饰面层的恢复等。整个工程需要30天完成。

二）高创园A栋楼梯间帽厅及外墙渗漏

1、现场情况分析

经过现场查勘，高创园A栋楼梯间帽厅及外墙渗漏问题

主要是由于外部装饰饰面材料结合部位结构胶老化、防水层缺

乏必要保护等原因造成的。因此，我们将采用不同的材料及施

工工艺进行防水工程的维修整改工作。

渗漏维修方案：对于高创园A栋楼梯间帽厅及外墙渗漏

问题，我们将对外部装饰饰面材料结合部位进行清理工作，并

对漏水区域进行防水处理。具体的施工方式包括放线定位确定

漏水位置、施工区域设置施工围挡、对漏水区域进行防水处理、

做关水48小时试验确定堵漏完成、防水保护层的施工、原饰

面层的恢复等。整个工程需要30天完成。

三）创新大厦八楼电梯墙角及窗户漏水

1、现场情况分析

经过现场查勘，创新大厦八楼电梯墙角及窗户漏水问题主

要是由于原防水层老化破坏造成的。因此，我们将采用不同的

材料及施工工艺进行防水工程的维修整改工作。

渗漏维修方案：对于创新大厦八楼电梯墙角及窗户漏水问

题，我们将对漏水区域进行防水处理。具体的施工方式包括放

线定位确定漏水位置、施工区域设置施工围挡、对漏水区域进

行防水处理、做关水48小时试验确定堵漏完成、防水保护层

的施工、原饰面层的恢复等。整个工程需要30天完成。

四）留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏

1、现场情况分析

经过现场查勘，留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏问题

主要是由于原防水层老化破坏、外部装饰饰面材料结合部位结

构胶老化等原因造成的。因此，我们将采用不同的材料及施工

工艺进行防水工程的维修整改工作。

渗漏维修方案：对于留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏

问题，我们将对漏水区域进行防水处理。具体的施工方式包括

放线定位确定漏水位置、施工区域设置施工围挡、对漏水区域

进行防水处理、做关水48小时试验确定堵漏完成、防水保护

层的施工、原饰面层的恢复等。整个工程需要30天完成。

建议对原屋面进行剃打和清理，固化基层后施工找坡层、

防水层、保温层和保护层。对屋面女儿墙饰面砂灰和旧防水层

进行全部剃除，重新抹灰处理并施工防水层和保护层。对管道

口和烟道排气口的旧防水体系进行拆除，并重新抹灰并进行防

水加强处理。外墙开裂位置需要对墙面砖进行剃除，对墙面裂

缝进行防水处理并对外墙砖进行恢复。

在材料和工器具准备方面，需要准备石子、水泥、河沙、

石粉、密封固化剂、陶粒混凝土、水泥基渗透结晶型防水涂料、

SBS弹性体改性沥青防水卷材、氯丁胶乳化沥青、聚合物水泥

防水涂料、耐碱网格布、Φ6mm冷拔钢筋、挤塑聚苯板等材料。

工器具方面需要切割机、断线钳、空压机、风镐、錾子、平铲、

手推车、混凝土搅拌机、燃气罐及喷枪、滚刷、排刷、钢卷尺

等。

防水维修施工方案的目的是遵循以排为主，防排结合的施

工原则，确保维修施工后达到不渗漏的目的。施工部位包括房

屋顶面、三层露台及屋面楼梯间帽厅。由于本栋楼无电梯使用，

且屋面跨度较大，所有施工使用材料及建筑垃圾清除都需要使

用人工进行二次转运，转运距离为120米。

屋面、楼梯间帽厅及三楼露台地面的施工工序包括屋面杂

物清运、原结构层凿出并清运、基层清理并固化处理、陶粒混

凝土找坡层、砂浆找平层、水泥基渗透防水层、SBS弹性体改

性沥青防水卷材、挤塑聚苯板保温层、砂浆保护层（内压耐碱

网格布）和钢筋混凝土保护层（内配Φ6mm冷拔钢筋）。具

体分项工程施工工艺包括：

1.屋面杂物清运：对屋面杂物进行清理。楼梯间帽厅上的

中央空调冷却塔需要先进行吊装拆除并清运，冷却塔位于米高

帽厅上拆除需搭设施工满堂脚手架并使用吊车配合施工。杂物

及拆除后的冷却塔需要使用人工转运至一楼室外，人工装载上

车，运至渣场倒渣，渣距30KM。