市场法在房地产价值评估中的应用.docx

市场法在房地产价值评估中的应用

10日

摘要

房地产行业自出现以来，逐渐在我国的市场经济中担当着财政收入的中坚力量,代表着投资市场的刚性需求。虽然其在我国发展的时间并不长，可是在出现后却发展迅速。由于房地产行业存在一定的风险，所以房地产评估行业也成为人们关注的热点。房地产评估主要有成本法、收益法、市场法及其扩展衍生的各种方法。其中，市场法的地位最为突出，应用最为广泛。市场法的理论依据简单易懂，还原了待估房地产在市场中的真实价值，是房地产评估方法中最简单直接的方法。在市场法实际应用过程中，可比交易实例选取的随意性和房地产价格影响因素修正的主观性等问题，不仅影响了评估结果的准确性，也不利