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二零二四年度房地产开发企业联营合同范本

本合同目录一览

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间、地点

1.2合同订立的方式

1.3合同生效的时间

2.双方基本信息

2.1开发企业基本信息

2.2联营企业基本信息

3.项目概况

3.1项目名称

3.2项目地点

3.3项目规模

3.4项目性质

4.合作方式

4.1联营比例

4.2投资方式

4.3合作期限

5.投资分配

5.1投资额及出资时间

5.2投资收益分配

5.3投资亏损承担

6.项目管理

6.1项目管理机构的设立

6.2项目管理人员的职责

6.3项目管理费用的承担

7.市场营销与销售

7.1市场营销策略

7.2销售方式

7.3销售收入分配

8.土地使用权

8.1土地使用权取得

8.2土地使用权费用

8.3土地使用权转让

9.建设工程

9.1建设工程进度

9.2建设工程质量

9.3建设工程费用

10.产权登记

10.1产权登记手续

10.2产权登记费用

10.3产权归属

11.利润分配与亏损承担

11.1利润分配方式

11.2亏损承担方式

12.合同变更与解除

12.1合同变更的条件

12.2合同解除的条件

12.3合同变更与解除的程序

13.争议解决

13.1争议解决方式

13.2争议解决机构

13.3争议解决费用

14.其他约定事项

第一部分：合同如下：

1.合同订立与生效

1.1合同订立的时间：2024年3月1日

1.2合同订立地点：市区大厦

1.3合同订立方式：双方代表现场签字确认

1.4合同生效时间：自双方代表签字之日起生效

2.双方基本信息

2.1开发企业基本信息：

企业名称：房地产开发有限公司

法定代表人：

注册地址：省市区路号

联系人：

联系电话：138

2.2联营企业基本信息：

企业名称：联营房地产开发有限公司

法定代表人：

注册地址：省市区路号

联系人：赵六

联系电话：1395678

3.项目概况

3.1项目名称：智慧新城

3.2项目地点：省市区街道

3.3项目规模：占地1000亩，总建筑面积200万平方米

3.4项目性质：住宅、商业、办公综合项目

4.合作方式

4.1联营比例：开发企业占股60%，联营企业占股40%

4.2投资方式：现金投资

4.3合作期限：自合同生效之日起，合作期限为10年

5.投资分配

5.1投资额：开发企业投资人民币1亿元，联营企业投资人民币4000万元

5.2出资时间：自合同生效之日起30日内，双方应按照约定出资额完成出资

5.3投资收益分配：项目建成后，年度利润的60%归开发企业，40%归联营企业

6.项目管理

6.1项目管理机构的设立：成立项目联合管理委员会，负责项目的整体管理和决策

6.2项目管理人员的职责：

开发企业指派项目经理、财务经理等

联营企业指派项目经理、财务经理等

6.3项目管理费用的承担：项目管理费用由双方按投资比例承担

7.市场营销与销售

7.1市场营销策略：制定统一的营销策略，包括广告宣传、价格策略等

7.2销售方式：采取公开招标、预约销售等方式

7.3销售收入分配：项目销售收入按照投资比例进行分配

8.土地使用权

8.1土地使用权取得：项目用地土地使用权由开发企业负责取得，并办理相关手续

8.2土地使用权费用：土地使用权费用包括土地出让金、土地使用税等，由开发企业承担

8.3土地使用权转让：如需转让土地使用权，需经双方同意，并按照相关法律法规办理转让手续

9.建设工程

9.1建设工程进度：项目建设周期为三年，具体进度安排如下：

第一年：完成土建施工

第二年：完成装饰装修及配套设施建设

第三年：完成竣工验收及交付使用

9.2建设工程质量：工程质量应符合国家相关标准和规范要求

9.3建设工程费用：建设工程费用包括设计费、施工费、材料费等，由双方按投资比例承担

10.产权登记

10.1产权登记手续：项目建成后，双方应共同办理产权登记手续

10.2产权登记费用：产权登记费用由开发企业承担

10.3产权归属：项目建成后，产权按投资比例归开发企业和联营企业所有

11.利润分配与亏损承担

11.1利润分配方式：年度利润分配在次年3月31日前完成

11.2亏损承担方式：年度亏损由双方按投资比例承担

11.3利润或亏损的确认：以经审计的年度财务报告为准

12.合同变更与解除

12.1合同变更的条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更

一方违约，经另一方书面通知后未在合理期限内纠正

发生不可抗力